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经纪之窗: 收入减40% 加国4.5万地产经纪改行

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(加西网综合)地产经纪的收入与市场行情息息相关,根据加拿大统计局的数字,在 2021 年地产市场异常火爆期间,加拿大房地产经纪的收入高达 267 亿加元,创造了历史记录。


然而,随着加拿大央行 2022 年开始加息以来,地产交易迅速降温,地产经纪们的日子也不好过,相比 2021 年营业收入下降了 21.8%。作为加拿大最大的房地产市场,安省所占全国份额最大——55%,但该省的地产经纪也都受到直接影响。




最新统计指出,过去两年中,地产经纪收入下降了 40%,致使安省地产经纪 4.5 万人改行跳槽。

已经在多伦多从业超过 25 年的地产经纪 Cailey Heaps 表示,过去这二十多年里她已经经历过各类型市场,适应了销售的起伏变化,尽管现在市场低迷,但她认为有经验的经纪人会继续留在行业内。

但对于新手经纪们来说,日子十分艰辛……



Heaps 介绍说,在疫情爆发以前,多伦多的潜在买家们每周看房大约 20 套,但在疫情房市最高峰时期每周看房量可能达到 100 多套,大量的交易和佣金也拉动了当时地产经纪人的收入。

这对于很多其他行业的人来说充满吸引力,不少其他行业的人士转而投向房地产市场。然而,迅速增加的专业人士数量并没有给市场带来积极增长,相反,随着央行开始加息,市场风向骤变。

自 2022 年 2 月达到峰值以来,加拿大平均房价已经下跌了近 20%,安省的房地产经纪人的收入在两年内下降了近 40%。根据加拿大统计局的数据,仅在安省,就有近 45,000 名地产经纪人员从这个行业流失。


多伦多地区房地产委员会(TRREB)旗下就有超过 73,000 名持牌房地产经纪人,但在 2023 年只完成了 65,000 笔交易。根据 TRREB 的预测,在 2024 年预计将有 77,000 笔交易成交。

尽管在收入对就业人数的影响上存在滞后,但根据统计局的劳动力调查,安省的房地产经纪人就业在 2022 年 12 月达到 190,600 人的峰值,到 2023年 12 月降至 145,700 人。

由于在几笔交易中有可能获得丰厚佣金,许多从事房地产的人是自雇且兼职工作,Indeed 招聘网站的高级经济学家 Brendon Bernard 表示,在市场下滑时,当交易陷入停滞时,他们受到了更大的打击。

不过,分析指出,即使很多地产经纪转行、改行、跳槽,但多伦多仍然是全球人均房地产经纪人最多的城市,由于市场中地产经纪人数太多,使得平均每名地产经纪人的平均交易量不到 1.5 套。
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