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房屋出租: 本拿比1.9万套房进展 租金能降吗

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(加西网综合)作为大温地区租金的黑马,本拿比市的房租水平节节攀升、成为仅次于温哥华的加拿大第二贵的城市。不过与此同时,该市的锁定租赁房屋建设也有了新的进展。这能否让该市的房租下降呢?




按照 Rental.ca 的数据,本拿比已经稳坐全国租金第二高的水平,甚至超过加拿大最大城市多伦多的一居室租金价格,即使出现一定幅度的下降之后,本拿比 1 月的一居室租金平均价为 2600 加元,两居室为 3151 元。遥遥领先加拿大绝大多数地方。




根据本那比市政府的最新报告,截至 2023 年底,有超过 19,000 套新的安全专用出租屋处于开发过程的各个阶段,其中包括 10,029 套市场出租屋和 9,140 套低于市场价的出租屋。

其中包括已竣工的 1,621 个单元、在建的 1,417 个单元、处于最终收尾阶段的 2,609 个单元以及处于重新分区过程中的 13,522 个单元。


目前,低于市场价的出租房屋已竣工 558 套,在建 1,019 套,进入收尾的 1,271 套,还有 6,292 套处于重新分区过程中。相反,市场租赁住房方面,已建成 1,063 套,在建 398 套,进入收尾的 1,338 套,正在重新分区过程中 7,230 套。

市政府的出租用途分区政策(RUZP)是市场和地下市场新建出租房屋的主要推动力。 RUZP 要求通过重新分区实现新的多户住宅开发,将经济适用房租赁单元纳入其项目中——无论是作为替代租赁单元还是包容性租赁单元。


对于低于市场租金的出租房屋比例,1,508 个单位位于市政府拥有的土地上,917 个单位由非营利组织和/或其他级别的政府领导,2,443 个单位是一对一的替换单位由于重建,3,637 个单位为必需的包容性单位或“本拿比经济适用房”,635 个单位为可选的包容性单位。

自市政府工作人员于 2023 年 4 月上一次更新租赁住房进展报告以来,共有 349 套租赁住房(包括市场和地下)已竣工,另有 1,019 套非市场单位已进入建设阶段。

上述所有数字均未考虑各种“总体规划”项目中提议的有保障的专用租赁住房。据市政府工作人员介绍,目前这些社区规模的开发项目中拟建有超过 6,000 个非市场租赁单位和 8,000 个市场租赁单位。
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