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郑州“最高学历”烂尾楼维权,数百硕博业主仍未解

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2023年12月31日,是项天骐购买的商品房交房的日子,但在12月月初,他却早一步收到了开发商发给业主的延期交房通知。通知说,因多种不可抗力,交房日期将延期至2024年8月30日。而与开发商的通知不同,郑州市委、市政府的新媒体权威发布平台——“郑州发布”,此前在回应舆论关切时,在其微信公众号表示,上述项天骐购买的商品房项目将于2024年5月交房。


政府与开发商的信息不统一,让项天骐陷入了焦虑。在他看来,两方信息存在出入意味着交房日期的不确定,这表明政府和开发商的承诺均可能是出于对业主进行安抚的权宜之计。“也就是说,不管是明年(2024年)5月还是8月,我们都可能仍然拿不到房子”,他说。

2022年6月,“郑州670名硕博业主陷入烂尾困境”的话题冲上微博热搜。这一热搜缘起于购买了河南省郑州市永威金桥西棠住宅项目(下称“西棠”)的业主因购买的房子于2022年初陷入无限期的停工,业主与开发商多番沟通无果后,自发录制视频维权。视频中业主们纷纷自报自己毕业的高校及最高学历,以期能够引起外界关注。




郑州市永威金桥西棠(网络图片)

项天骐也在此次视频维权之列,当时他是一所985高校的在读博士生,三个月后将博士毕业。

“西棠”被人们称作郑州“最高学历楼盘”。它与河南省唯一一所211大学——郑州大学仅一街之隔,距离河南工业大学两公里,不远处还有郑州轻工业大学、解放军战略支援部队信息与工程大学等高校。正是得益于这一地理位置及周围校园云集带来的浓厚的人文环境,周边高校新引进的青年教职工,及郑州市人才引进计划吸引到的很多高学历年轻人都选择购买了这个项目的房子,该项目现已出售1800余套。


据业主自发统计,“西棠”的购房者中有很大一部分人毕业于清华大学、北京大学、中国科学院、复旦大学、隆德大学、多伦多大学等海内外知名高校,拥有博士和硕士学位,这些高学历业主中甚至包括100多名郑州大学的教师。

中国中西部的很多省会城市一样,郑州近几年也加入了“抢人大战”,频频出台政策并通过高额的人才补助吸引全球范围内的高级人才落户郑州、建设郑州、发展郑州。这是除地理位置优势外,“西棠”的博士、硕士业主们选择回到郑州、购买“西棠”的另一个原因。但没有人想到,厄运会不期而至。


日本金融服务机构野村证券曾发布报告指出,中国大概有2000万套没有完工的预售楼,而要完成这些房屋的建设大约需要3.2万亿人民币

但因风控管理不到位导致的高杠杆、资产负债率飙高,大陆很多房地产企业的资金链已经断裂,建设难以为继。在这一轮的债务违约中,甚至以高周转着称的知名房企碧桂园,都未能幸免。“保交楼”也成为了以国务院为首的各个政府机构反复通过党媒对外宣传的口号,以及制定救市政策的核心要求。但到目前为止,政策乏力,后续收效甚微。

中国大陆的商品房预售制引进自香港,但与香港对预售市场进行严格监管以及制定严密的风险分担机制不同,在中国大陆,预售资金的监管主要由银行及政府相关部门负责,其中政府部门仅为行政部门,没有执法权限;而房子一旦达到预售条件,银行就会发放按揭贷款,将风险转移至购房者。因此,购买到烂尾楼的业主,要想不留下不好的信用记录,即使房子烂尾,也只能硬着头皮继续偿还银行的按揭贷款。

这令“西棠”的高学历业主们苦不堪言。两年的维权经历后,众多业主纷纷感慨:“高学历和专业知识的积累并没有我们为带来任何助力,相反,我们在竭力维持着知识分子的体面和尊严,选择依法依规表达诉求,谁知却步履维艰。”
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