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商业地产: 加国华裔抄底以2011年价格买地标楼

（加西网综合）作为加拿大最大城市——多伦多市的地标，熨斗大厦 Flatiron 最近被加国华裔地产投资者买下，更重要的是，这座地标大楼的成交价只有 1540 万，相比卖家 2011 年买入的价格 1530 万只增加了 10 万加元。

买家是多伦多一家小型地产投资公司 Lee Chow Group。

该公司合伙人 Jason Chow 介绍称，Lee Chow 是自己父母的姓氏组合，目前该公司在多伦多拥有 18 处房产，在阿尔伯塔省、BC 省、爱德华王子岛还有 7 处房产，其持有的资产包括土地和一些住宅物业。

Jason Chow 表示，他的家族一直在寻找一栋独特的办公楼，以补充该公司价值 2 亿元的投资组合（大部分为小型零售物业）。熨斗大厦满足了他们的要求。

自从疫情大流行期间很多员工开始远程办公以来，办公室写字楼类房地产的价值持续走低。由于租户削减空间以及全新办公楼的开业和更多空间涌入市中心，多伦多的办公室空置率接近 20%。

去年夏天，在房地产市场的困难时期，熨斗大楼被私下出售。加拿大央行在 2023 年初表示将暂停加息后、夏季再次连续两次加息，使得投资者对办公楼类市场的信心越来越差。

统计显示，自 2019 年以来，Dream Office REIT 和 Allied Properties REIT 等上市办公楼业主的价值已损失约 70%。

然而 Chow 和他的家人表示，他们相信从长期来看，这类办公室地产将永远受欢迎，这类财产可能几十年才会出现一次。

熨斗大厦坐落在一小片土地上，设有公园和喷泉，深受居民和游客的欢迎。它有五层楼的办公空间，地下室有一家 Firkin 酒吧。

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熨斗大厦，也被称为 Gooderham 大厦，建于 1892 年，直到 1950 年代一直是 Gooderham and Worts 家族酿酒厂的总部。

Chow 表示该房产已经全部出租，目前也没有计划更换 Firkin 酒吧。

这栋红砖建筑靠近多伦多的主要通勤列车和公共交通枢纽。虽然它靠近城市的金融中心，虽然仍然属于多伦多市中心的一部分，但其独特的建筑风格与周围玻璃摩天大楼迥然相异。

前业主 Commercial Realty Group 表示，他们花费了 300 万元让这座大楼恢复生机，其中工程包括：检修供暖和制冷系统以及重建办公室内部。

负责出售谈判的 Lee Chow 合伙人 Liam Sauro 估计，继续修复这座拥有 130 年历史的熨斗大厦可能仍需要再花费数百万加元。他说，首要任务是修复铜屋顶和排水沟。除了管理其物业外，Lee Chow 还提供商业贷款并对其他类型的房地产进行股权投资。

ref：

https://www.theglobeandmail.com/business/article-torontos...