股市亏钱的人，转头在这买房收租

2024-02-08 | 来源: 显微故事 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

图 | 西双版纳楼盘的看房现场

近期，快手理想家公布的全国购房季数据也显示，2023年下半年，快手平台整体跨城成交房产量占比20%左右，西双版纳跨城成交房产量占比超过六成。

“许多客户直播上看好房后，直接下定金”，姜小白称，“在版纳售楼处现场，不少客户都是视频签约。”快手理想家房产主播@大连李校长也表示他的许多客户，都是线上订了一套，来现场又追加一套。

李校长介绍，全国购房季期间，一对62岁一直看他直播的大连退休夫妻，看到大连版纳跨城联卖看房团活动后，就跟着到了版纳，原本是打算旅游，但体验5天民风民俗后，对环境和服务非常心动，回去便线上交了定金房款；

还有一对60岁的哈尔滨退休夫妻，看了他直播，正好热销楼盘稀缺户型临时放出一批房子，前后共20多天完成跨城成交。

除了环境气候适宜、购房门槛低，不少人在版纳买房还发现，它不仅能旅居康养，还能顺便靠租金“投资”。

“如果是分期买房，版纳月供在2000元左右，平均月租金在2500元以上，12月开始到次年3月会更高，两三居室可以租到6000-8000元，平均下来，租金基本上可以覆盖月供。”姜小白表示。

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李校长也给客户算一笔账，“版纳以7500元为均价来计算，购置一套两居室的房子大约需要50万，首付8-10万块钱，每月还贷1900元左右，不会有资金压力。”

“西双版纳发展”公布的数据显示，2023年，西双版纳的平均月租金2601元，同比涨幅20%左右。

这意味着，如果分期买房，付完首付后，基本不用考虑还贷问题，甚至还有盈余。

“我是全款买的，尽管版纳的租房市场淡旺季比较严重，但总体算下来，租金回报率大概最低5%，好的时候，大概能达到7%、8%。”

去年12月，刘女士在李校长直播间看房咨询后，下了定金，随后去到西双版纳30多万全款买下一套房。

租金回报率，是指年租房获得的租金收入和购房成本的比值，是判定房产是否值得投资的重要指标。国际标准认为，租金回报率在5%以上的城市，是有价值购买出租的，租金回报率在3%以下的城市，则不适合。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年国内重点50城租金回报率上升0.01个百分点至1.95%。分等级城市来看，由于分母的房价回调，2023年一线城市租金回报率为1.8%，同比回落0.06%；二线城市租金回报率为1.89%，同比上升0.02 %；三四线城市租金回报率为2.42%，同比上升0.13 %，超过了一二线城市。