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房市情报: BC省或将修例引进低层小板楼户型

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中国大陆最受欢迎的“板楼”:一梯两户,南北对流户型(下图左侧),有望今年上半年落户BC省。


日前,BC省政府发布征求建议书 (Request for Proposals, RFP),寻求在建筑设计、工程、消防和救生安全方面的专业顾问意见,以进一步了解建筑物内,使用单一求生出口楼梯 (single egress stair,SES) 设计的可能。





目前的BC省建筑规范 (British Columbia Building Code,BCBC) 及省消防规范 (British Columbia Fire Code,BCFC) 要求许多三层或以上的建筑物,每层至少要有两个出口或出口楼梯间。这项 RFP 为八层或以下的建筑物寻求设计选项,这些设计须维护居民安全、确保出入口畅通,并能受惠于单一出口楼梯的特色 ── 这可提升建筑物灵活度,以容纳拥有多个房间的公寓住宅单位,在公共交通主导发展地区增加密度,并提升建筑物的节能潜

力。

目前的住宅就像保龄球道

温哥华住房倡导组织成员 Russil Wvong 表示,北美大多数公寓布局都是“酒店式”(本文配套右),以中央走廊为特色,两端各有一个消防出口,两侧都有住宅。

“酒店式布局有很多问题,为了使其发挥作用,你需要有相当大的建筑占地面积,”Wvong 称 “最终,走廊和公寓窗户之间的距离相当长。有人形容它就像保龄球道。”

将新建多户式住宅大楼融入单一楼梯设计,可为我们的工作计划节省成本,更可有助降低租金。这可使开发较小面积的土地变得可行。面积小的土地往往是非牟利组织兴建新房屋的仅有机会,然而,在现行法例下,除非该非盈利组织能花费更多资金和更长的时间收购邻近的物业,否则大部分面积小的土地根本无法容纳多户式住宅建筑。


SES 建筑设计可建基于消防及求生安全的进展之上,以要求每层楼只需要一个出口楼梯间。单一出口楼梯设计可透过消除对内部走廊和楼梯专用空间的要求,从而提高效率,并可为居民提供更灵活有效的空间。目前,西雅图纽约等主要城市正在采用 SES 建筑设计。

可以实现更多的对流通风

采用单楼梯布局的较大公寓也将允许更多的对流,因为窗户可以位于各个单元的不同侧面。这将有助于防止极端热浪期间的不利影响。专家称这是在夏季改善建筑物舒适度的唯一最具成本效益的方法。


波士顿咨询公司表示,要求每层有两个消防出口的设计在一个世纪前是好的,但消防安全标准已经超赶上来了。比如通过各种不同的方式,从建筑材料到喷水灭火系统,不断加强防火,特别是,这让我们有更多时间安全撤离建筑物。如果将单楼梯设计添加到建筑规范中,BC省可能会看到开发商迅速行动起来建造公寓。建商、市政府和省政府应该考虑如何最好地发挥设计的积极作用,包括允许更多的自然光和最大限度地提高对流通风。

获选定的顾问将需要与房屋厅、专业消防人员、无障碍社区成员、工程师和建筑师、规范使用者、技术安全专家和其他人员合作,一同制定考虑因素和缓解措施,以确保出入口畅通,以及消防和求生安全。

这项工作属于省府《人人乐居》(Homes for People) 行动计划的一部分。该计划于 2023 年春季宣布,并建基于自 2017 年以来为大众提供房屋的历史性行动,以进一步制定行动,加快增建大众所需的房屋,同时在整个卑诗省创设更具活力的社区。征求建议书 (RFP) 将开放至 2024 年 2 月 22 日

本文内容由BC省政府住房厅提供

加西网地产中心编译报道

1     还没人说话啊,我想来说几句
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