炒房客想借板块一夜赚百万烂手里

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腾讯新闻《潜望》作者郭亦非

“你真的太幸运了，虽然入职阿里股票血亏，但买房这就赚了400万。还是得靠房地产！”三年多前，当得知林达摇到了杭州万科天空之城项目时，同事纷纷过来祝贺这位幸运儿。

被戏谑为“炒房之都”的杭州，“限价”政策导致新房与二手房价格倒挂，形成巨大套利空间，炒房人闻讯而来，筹资打新。热度最高的2021年，全市登记购房人数达67万，整体中签率为19%，出现6次万人摇，融创城项目以0.5%中签率创下杭州历史摇号最低记录。

天空之城项目也是万人摇号的热门楼盘，其距离阿里未来科技城的总部仅有4公里，高层限价每平米3.5万元左右，而彼时周边二手房价格已达六七万。被幸运女神眷顾的林达摇到了135平的高层。每平米3万的倒挂价差，意味着足有400万的赚头。

但现在，林达好不容易等到了楼盘交付后，却眼看着周边二手价降到不足6万元，去年一套148平米的法拍房单价甚至才卖到4.8万。五年限售的红线下，林达只能寻求出租回血，但此时租金也一路降到了8000元，每月400多的物业费还得自己出——三年前，这一套房的租金起码1万朝上。

“（现在）心理价位里面根本租不出去，房产证上直接写了‘五年限制交易’，更别想短期内出手了，我瞬间明白了啥叫浮盈。”林达对腾讯新闻《潜望》感慨称。

足够的价格倒挂空间，一度被视为获利的最大安全垫，但随着房企暴雷、缩表出清，地产行情从烈火烹油骤然入冬，二手房价格一路下跌，套利空间急剧压缩，一夜暴富的故事已然不再。

昔日的“万人摇”红盘交付后，由于众多投资客集中抛售，急于逃离套现， “踩踏”力度加大，降价声此起彼伏，甚至亏本出货。对于更多被限售套住的买房者来说，只能被市场大势裹挟其中，无能为力。

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多位熟悉杭州行情的市场人士对腾讯新闻《潜望》分析称，杭州楼市这些年走出的独立行情，主要靠吃了多年的倒挂红利，这源自决策者强悍的操盘能力，包括政策调整、土地供应节奏、价格管控等。但从去年开始，随着很多板块次新二手房大量上市，加上土地持续供应，限价逐步打开，倒挂空间开始急剧收窄，这无疑将对新房市场形成巨大冲击，同时城市人口和产业红利愈发缩窄的背景下，投资客也在慢慢退潮。

曾经“万人摇”，如今“烂”在手

林达虽然工作在杭州，但家一直在上海，也在上海拥有属于自己的房子。

2020年底的时候，杭州楼市一片红火，尤其是阿里板块强势支撑的未来科技城。林达当时手上正好有一笔闲钱，在上海也没有买房资格了，于是想着来火热的杭州楼市看看机会。

由于当时限购严格，林达为了参与摇号，颇费了几番周折。她先后通过交社保、把户口迁移到杭州，以及证明在杭州无房并且认证了人才引进，才获得了优先摇新房的资格。

当时的未来科技城板块，政府对新房的限售价是4万以内，二手房价格是这样的：万科开发的好户型好楼层房子挂牌在7万朝上，其他一般开发商的房子都在6.5万单价朝上，甚至连隔壁闲林板块的绿城翡翠城最新的一期都到了五万朝上。

也就是说，未来科技城核心板块的新房，每平方与周边二手房倒挂近3万。

最终，林达幸运的通过两次摇号机会，以近4万的单价购买到现在这套8楼135平的房子，也是最好的四房“飞机”户型。按照当时二手房价，她买到即赚400万。

最初，林达是打算买89平的，无论是出租还是出售，都比较灵活。但在摇到选房资格之后，本地做房地产的朋友劝她说，“你有多少钱？能撬动多少钱？能买多大就买多大，尽一切可能买最大！”在他看来，多买一个平方就多赚一个平方。