业界资讯: 全国放缓大温建商将面临更高成本

2024-01-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据业内专家的分析，随着成本压力缓和、通胀水平的回落，以及货运配送的恢复，今年加拿大建筑成本预计虽然仍然将上涨，但大幅上涨的可能性不大。

Altus Group 刚刚发布的报告称，建筑成本从 2022 年下半年开始下降，并持续到 2023 年。到 2023 年第四季度，集装箱货运价格已恢复至疫情前的水平。此外，许多大宗商品价格较历史峰值大幅下跌，许多制成品的成本也从异常高的水平回落。

然而，许多改善被其他领域的收益所抵消，部分原因是工资增长、住房成本和基础设施支出。Altus Group 报告称，总体结果的特点是，建筑成本上涨幅度放缓，但不是大幅降低。

加拿大央行承认当前面临的挑战，在工资增长 3% 至 5% 的情况下继续实施量化紧缩政策，而住房成本一直是通胀数据的关键因素。

尽管房地产商业投资有所回落，降低了价格压力，但报告指出，通胀的核心指标并未出现持续下降，并预测 2024 年下半年持续的政府支出和新的商业投资将有助于经济增长和今年通胀压力转向。

Altus 在报告中还指出了建筑成本上涨的走势：未来 6 至 12 个月内，建筑成本似乎会进一步趋于缓和；然而，这种缓和增长的趋势可能是短暂的，因为人口的快速增长将不可避免地推动对住房和基础设施的需求增加。

根据 Altus 的数据，计划今年开展项目的建筑商在加拿大各地表现不同。其中，温哥华大区的建商将面临最大幅度的增长。

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统计显示，温哥华的低层公寓项目（最高 12 层）的成本为每平方英尺 325 至 400 元，而卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯的成本为每平方英尺 280 至 325 元。

相比之下，去年温哥华的价格范围为每平方英尺 310 至 380 元，而卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯的价格范围为每平方英尺 260 元至 320 元。

由此可以看出，温哥华的建筑成本所将出现的较大的涨幅。

今年温哥华大区为新租户装修 B 级办公空间的价格为每平方英尺 85 至 155 元，比去年的每平方英尺 85 至 155 元略有上涨，而整个市场都迫切需要新租户。

在草原地区，租户改善成本一直是一个关键问题，阿尔伯塔省的租户改善成本为 75 至 115 元（一年前为 70 至 110 元），温尼伯为 70 至 110 元（一年前为 65 至 105 元）。