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地產投資: 加拿大新移民想靠房子發財 行不通

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(加西網綜合)在過去很長時間裡,加拿大有不少人都會通過買來舊房屋翻新裝修後重新賣高價來賺取收益,然而,最新分析指出:這類靠房子致富的方法可能在 2024 年行不通。




事實上,2023 年的房地產市場已經給這些靠翻新裝修房屋致富的投資者們沉重的打擊。社交媒體上 X 網友列出一套多倫多最貴社區的獨立屋就是慘痛的教訓。



這套位於 61 Shannon Blvd. 的獨立屋最近被貸款借貸方掛牌出售,掛牌價格只有 359.9 萬元相比一年前房主的掛牌價格 539.8 萬元降價幅度高達約 180 萬加元。



根據房產交易記錄,該房產於 2019 年以 205 萬元的價格賣給 Brampton 的一家房地產投資公司 Emerald Buildings Investment Ltd.。


2022 年 3 月,Vault Capital 以該房產為抵押提供貸款 164 萬元(這筆金額在隨後的再融資中增加),當時正是安大略省房地產估值泡沫的頂峰。現在,Vault 正在尋求 280 萬元的債務償還,在此之前,這套房屋還以抵押的方式給多家公司、個人和其他貸方,共登記了近 290 萬元。

Emerald 公司的創始人 Avneep Singh Baidwan 表示,即使能找到買家,Emerald 很可能會在該項目上還是虧損的。


根據媒體調查,Emerald 公司的債務已經超過 2200 萬加元,這與其公司網站所宣傳的 6 套房產有關。現在許多翻新裝修後掛牌的房屋都是在面臨著債務和索賠,Baidwan 稱,這是在 2023 年市場調整期對於未來期望值的錯誤判斷造成的。

不管這座房屋究竟花了多少錢裝修的,但房地產經紀人 Scott Ingram 認為,這套房屋最終都不可能實現收支平衡。

他介紹說,這套房屋所在的社區及其周邊,歷史上只有 3 套房屋售價超過 500 萬,而且要麼房子很大、要麼更加獨特,因此這套房屋最初希望以 500 多萬出售其實定價本身就是錯誤的。


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