業界資訊: 溫村改建風向標 A級獨立屋也能拆?

2024-01-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為溫哥華灰點（Point Grey）的著名地標，一個 A 級文化歷史遺產房——107 年歷史的原木獨立屋可能要被拆了，讓位給三套新獨立屋住宅。

這套位於溫哥華西第二大道 4686 號的大型原木屋，是自 1917 年建成以來一直是 Point Grey 的長期建築。

該房產占用了三塊溫西標准獨立屋土地面積，擁有一些巨樹，營造出公園般的氛圍。坐在門廊上感覺就像被帶到了另一個時代。

但由於它位於三塊 33 英尺的地塊上，因此成為重建的黃金地段。開發商 Munish Katyal 和 Sapna Rani Katyal 於 2022 年 11 月以 850 萬元的價格購買了該房產，據稱當初這裡的掛牌售價為 1600 萬元。

去年 9 月，新業主提交了一份提案，要求在這三個地塊上各建造一座新房，新地址為：西第二大道 4684、4688 和 4692 號。

據市政府工作人員的消息，西 2 街 4686 號的三份獨立屋許可證申請正在進行中，作為許可證審查過程的一部分，現有的 A 級文化遺產房建築正在接受審查。

目前該建築橫跨兩塊地塊，這給保留帶來了挑戰，因為在保留建築物的同時很難遵守法規。

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拆除許可證，正在等待開發許可證和建築許可證的批准。

起初，一些開發商可能被嚇跑了，因為這座木屋已列入溫哥華遺產名錄。它被評為遺產房的最高等級，這意味著拆除它可能需要與市政府進行多輪復雜的談判。

前溫哥華規劃師桑迪詹姆斯（Sandy James）說，這座房產的重建阻力巨大。

首先，開發商在獲得新的開發許可證之前無法獲得拆除許可證，其次，他必須獲得規劃總監的同意才能拆除這座房子，而這必須有非常重要的原因。

開發商可以與市政府簽訂遺產復興協議，以保留現有的遺產房屋並圍繞它進行建設。按照以往通常的做法，開發許可證將交給城市的一位建築師，他可以與開發商合作，分配與三塊地塊相同的密度，但保留原來的房屋。

新業主 Munish Katyal 在素裡經營一家房產開發公司 KVA Developments。

遺產專家唐·拉克斯頓（Don Luxton）表示，這座房屋的重建有重要的影響力，如果允許拆除這樣的 A 級文化遺產建築，將向開發商傳達一個信息：現在拆除文化遺產房變得更容易。