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業界資訊: 溫村改建風向標 A級獨立屋也能拆?

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(加西網綜合)作為溫哥華灰點(Point Grey)的著名地標,一個 A 級文化歷史遺產房——107 年歷史的原木獨立屋可能要被拆了,讓位給三套新獨立屋住宅。


這套位於溫哥華西第二大道 4686 號的大型原木屋,是自 1917 年建成以來一直是 Point Grey 的長期建築。




房產占用了三塊溫西標准獨立屋土地面積,擁有一些巨樹,營造出公園般的氛圍。坐在門廊上感覺就像被帶到了另一個時代。

但由於它位於三塊 33 英尺的地塊上,因此成為重建的黃金地段。開發商 Munish Katyal 和 Sapna Rani Katyal 於 2022 年 11 月以 850 萬元的價格購買了該房產據稱當初這裡的掛牌售價為 1600 萬元。



去年 9 月,新業主提交了一份提案,要求在這三個地塊上各建造一座新房,新地址為:西第二大道 4684、4688 和 4692 號。

據市政府工作人員的消息,西 2 街 4686 號的三份獨立屋許可證申請正在進行中,作為許可證審查過程的一部分,現有的 A 級文化遺產房建築正在接受審查。

目前該建築橫跨兩塊地塊,這給保留帶來了挑戰,因為在保留建築物的同時很難遵守法規。




拆除許可證,正在等待開發許可證和建築許可證的批准。

起初,一些開發商可能被嚇跑了,因為這座木屋已列入溫哥華遺產名錄。它被評為遺產房的最高等級,這意味著拆除它可能需要與市政府進行多輪復雜的談判。


溫哥華規劃師桑迪 詹姆斯(Sandy James)說,這座房產的重建阻力巨大

首先,開發商在獲得新的開發許可證之前無法獲得拆除許可證,其次,他必須獲得規劃總監的同意才能拆除這座房子,而這必須有非常重要的原因。

開發商可以與市政府簽訂遺產復興協議,以保留現有的遺產房屋並圍繞它進行建設。按照以往通常的做法,開發許可證將交給城市的一位建築師,他可以與開發商合作,分配與三塊地塊相同的密度,但保留原來的房屋

新業主 Munish Katyal 在素裡經營一家房產開發公司 KVA Developments。

遺產專家唐·拉克斯頓(Don Luxton)表示,這座房屋的重建有重要的影響力,如果允許拆除這樣的 A 級文化遺產建築,將向開發商傳達一個信息:現在拆除文化遺產房變得更容易。
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    共有 4 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論1 BuswellDental6042788243 2024-01-18 08:22
    這樣也行嗎牙牙
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