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房市情報: 明年加國房價會觸底?機遇轉瞬即逝

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(加西網綜合)自從加拿大央行從去年春季開始加息,已經嚴重影響到房主的負擔能力,也讓加拿大房市的買家感到更多不確定性,伴隨著銷售放緩、房價回落、上市房源增加到接近歷史長期水平,房價何時會觸底反彈,已經成為業界和很多潛在房屋交易者關心的問題。


地產資訊網站 Zoocasa 表示,許多經濟學家認為通脹水平已經在下降,加拿大央行的加息周期已經完成,預計在 2024 年中後期央行將會降息。對於房地產市場來說,何時房價見底?2024 年主要有 4 種趨勢。




房價繼續下降 鄉村地區最突出

今年秋天,我們已經看到許多潛在買家重新觀望,全國 10 月份銷量環比下跌 3.4%,除非價格下降,否則這些買家不會被吸引重新進入市場。

當前的非緊急買家、以及搬家、縮小規模的買家都將推遲購房,選擇保留現有房屋、而不願意冒風險交易。

這種環境下,使得黃金地段的家庭住房、尤其是擁有優質學區獨立屋價格仍然堅挺。

而同時房價已經從夏季的高峰進一步回落,10 月是全國房價連續下降的第四個月,非必須的房屋價格、特別是疫情大流行期間被盲目推高的投機性質的房屋,價格將出現最大跌幅。

包括BC省的海島區域、安省的鄉村、湖區等鄉村地區,都可能會出現價格更大的下跌。




利率持續發威

Zoocasa 首席執行官 Carrie Lysenko 解釋稱,每次加息的影響需要幾個月的時間才能滲透到整個經濟市場,在某些情況下,可能需要長達一年或一年半的時間。


這對房地產市場意味著,即使利率如許多人預測的那樣保持不變,之前加息的影響也將繼續擴大。每個月,越來越多的現有房主會以更高的利率更新抵押貸款,這可能會導致更多的被迫出售。

央行自 2022 年 3 月以來的 10 次加息似乎正在實現降低通脹的目標,但其更廣泛的影響尚未全部顯現。

預售樓花減少放緩 樓花轉售“甩賣”

預計預售樓花的建築行業也將進一步放緩、並將持續到 2024 年。 加拿大住宅建築商協會的數據顯示,37% 的建築商取消了 2023 年第三季度的項目,65% 的建築商表示利率導致他們建造的公寓數量減少。

Lysenko 表示,建商缺乏信心、從而減少新屋開工,從中長期來看,這將加劇加拿大的供應不足的問題。

與此同時,許多以 2018-2021 年利率較低時期入手預售樓花投資者,將難以負擔高利率下的房屋交割,被迫拋售房屋投資者也有可能將其轉讓出售,而不完成交割,這將在許多新建公寓項目中形成一個新的“甩賣”市場。
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    共有 2 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 游客 [乃.冬.於.命] 2023-12-18 13:41
    長時間底部徘徊也夠嗆。
    評論1 游客 [夫.教.遷.十] 2023-12-18 13:08
    關鍵是這個“底”有多深誰也說不清,就怕“深不見底”!
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