紐約新聞: 買全球!日本買家瘋搶紐約倫敦房產

2023-12-05 | 來源: 財聯社 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在悉尼，三菱地產公司(Mitsubishi Estate Co.)牽頭的一只基金以7.79億澳元(合5.13億美元)購買了一座商業大樓。

2018年才開始投資全球房地產市場的日本政府養老投資基金(GPIF)等養老基金，也在今年增加了投資總額。

三井不動產的一位女發言人說，作為公司戰略的一部分，三井不動產一直在穩步進行海外投資。公司考慮到了經濟和地緣政治風險，但不會受到短期外匯走勢的影響。

風險與機遇並存

當然，涉足如今脆弱的全球房地產市場並非沒有風險。韓國機構投資者在疫情爆發前曾向寫字樓投入了數十億美元，結果則是今年這些不動產的估值暴跌。

而對此，日本炒房客們的教訓則無疑要更多。

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早在20世紀80年代末到90年代，日本公司就曾因房地產交易出現問題而陷入困境。1995年，三菱不動產在市場高峰期收購了紐約地標性建築洛克菲勒中心，隨後被迫放棄了對該建築的所有權。一家名為“宇宙世界”的日本房地產公司在債務纏身後，以比兩年前買入時低40%的價格出售了圓石灘高爾夫球場。

摩根士丹利資本國際亞太區研究主管Benjamin Chow表示，這些經歷在很大程度上促使日本投資者保持謹慎，“而眼下是他們很長時間以來第一次違背這一原則。”

不過很顯然的是，眼下與上世紀80年代末的情況還是有較大的不同。房地產服務公司第一太平戴維斯(Savills Plc)國際投資主管Stephen Down表示，現在日本買家的支出與泡沫時期有所不同。他曾在上世紀90年代初在日本工作。

“眼下他們肯定沒有達到當初那種規模。這其實是一種健康的多元化戰略，用一些稍微令人興奮的回報來進一步點綴日本國內的穩定業務”，Down指出。他為日本客戶在英國和歐洲的交易提供咨詢。

根據MSCI的數據，在全球范圍內，日本是今年部署到房地產領域的第五大境外資本來源國，而在2022年僅排在第16位。在最活躍的前五個國家中，日本是唯一一個出現增長的國家。其他國家，如美國和加拿大，則大幅削減了購買量。

這種激增也反映了經濟低迷時期寬松資金來源的周期性。全球金融危機之後，中國投資者曾大舉收購了從豪華酒店到寫字樓的美國資產。戴德梁行的Takayama指出，現在，日本投資者可能會成為潛在的新救命稻草。

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共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [次.昔.取.載]	2023-12-06 06:30
日本資金外逃而已，海峽政治風險已經非常高了。很快台灣的資金就會跟風。贊 1 踩回復 0

我來說兩句: