纽约新闻: 买全球!日本买家疯抢纽约伦敦房产

2023-12-05 | 来源: 财联社 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

在悉尼，三菱地产公司(Mitsubishi Estate Co.)牵头的一只基金以7.79亿澳元(合5.13亿美元)购买了一座商业大楼。

2018年才开始投资全球房地产市场的日本政府养老投资基金(GPIF)等养老基金，也在今年增加了投资总额。

三井不动产的一位女发言人说，作为公司战略的一部分，三井不动产一直在稳步进行海外投资。公司考虑到了经济和地缘政治风险，但不会受到短期外汇走势的影响。

风险与机遇并存

当然，涉足如今脆弱的全球房地产市场并非没有风险。韩国机构投资者在疫情爆发前曾向写字楼投入了数十亿美元，结果则是今年这些不动产的估值暴跌。

而对此，日本炒房客们的教训则无疑要更多。

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早在20世纪80年代末到90年代，日本公司就曾因房地产交易出现问题而陷入困境。1995年，三菱不动产在市场高峰期收购了纽约地标性建筑洛克菲勒中心，随后被迫放弃了对该建筑的所有权。一家名为“宇宙世界”的日本房地产公司在债务缠身后，以比两年前买入时低40%的价格出售了圆石滩高尔夫球场。

摩根士丹利资本国际亚太区研究主管Benjamin Chow表示，这些经历在很大程度上促使日本投资者保持谨慎，“而眼下是他们很长时间以来第一次违背这一原则。”

不过很显然的是，眼下与上世纪80年代末的情况还是有较大的不同。房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills Plc)国际投资主管Stephen Down表示，现在日本买家的支出与泡沫时期有所不同。他曾在上世纪90年代初在日本工作。

“眼下他们肯定没有达到当初那种规模。这其实是一种健康的多元化战略，用一些稍微令人兴奋的回报来进一步点缀日本国内的稳定业务”，Down指出。他为日本客户在英国和欧洲的交易提供咨询。

根据MSCI的数据，在全球范围内，日本是今年部署到房地产领域的第五大境外资本来源国，而在2022年仅排在第16位。在最活跃的前五个国家中，日本是唯一一个出现增长的国家。其他国家，如美国和加拿大，则大幅削减了购买量。

这种激增也反映了经济低迷时期宽松资金来源的周期性。全球金融危机之后，中国投资者曾大举收购了从豪华酒店到写字楼的美国资产。戴德梁行的Takayama指出，现在，日本投资者可能会成为潜在的新救命稻草。

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共有 2 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [次.昔.取.载]	2023-12-06 06:30
日本资金外逃而已，海峡政治风险已经非常高了。很快台湾的资金就会跟风。赞 1 踩回复 0

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