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紐約新聞: 買全球!日本買家瘋搶紐約倫敦房產

2023-12-05 | 來源: 財聯社 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

上世紀八、九十年代，在經歷了多年經濟高速增長、外資盈余的基礎上，日本曾在美國購買了大量標志性建築，彼時豪橫的日本人甚至一度叫囂著把美國都要買下來。然而，此後日本的泡沫經濟很快被戳破，經歷了“失落三十年”的日本，也早已不復往昔的輝煌。

不過，對於在海外市場上沉寂了數十年的日本房地產投資者而言，今年似乎是一個例外！

有跡象顯示，日本投資者正在花費20年多來最多的資金來購置海外房地產，他們並沒有被全球房地產市場的低迷以及日元跌至30年低點所嚇倒……

曼哈頓的摩天大樓、多倫多的數據中心和倫敦的辦公樓，都是今年日本企業和養老基金斥巨資購入的資產。

由於日本企業和養老基金手握大量現金，又是唯一能獲得超低融資利率的發達經濟體，他們的購買行為在一定程度上緩解了全球商業地產市場面臨的壓力——當前不斷上升的寫字樓空置率和利率，正使全球其他買家望而卻步。

根據MSCI Real Assets的數據，2023年迄今為止，在全球商業地產交易中來自日本的資金已達到74億美元，是過去15年年平均水平的三倍多。自上世紀80年代末以來，日本投資者如此大規模的海外房地產支出可謂是極為罕見的。當時，日本的資產泡沫，推動了對洛克菲勒中心和圓石灘高爾夫球場等地標性場所的收購。

日本房地產買家緣何此時“出海”？

一些地產經紀人表示，他們的日本客戶希望繼續在海外投資，尤其是在美國、澳大利亞和印度。

鑒於日本的低回報率，大多數人都從長遠角度出發，希望實現收入多樣化。他們認為，盡管日元疲軟降低了購買力，但全球房地產市場低迷的價格仍具有吸引力。

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商業房地產服務公司戴德梁行東京分公司跨境交易總監Hiroyuki Takayama指出，這股投資熱潮在一定程度上，是由疫情前將資金配置到海外房地產的公司推動的。雖然這些公司在疫情期間無法旅行和評估投資目標，但今年疫情後的恢復又重新點燃了熱情。

今年6月，從事房地產開發的日本森信托株式會社(Mori Trust Co.)以約1000億日元(合6.8億美元)的價格，從 SL Green Realty Corp.手中買下了美國紐約市公園大道245號(曼哈頓中央車站後面的摩天大樓)49.9%的股份。

“我們的優勢在於我們擁有良好的財務基礎，”Mori Trust首席執行官Miwako Date表示，“即使是1000億日元的投資，我們也可以在不進行大舉融資的情況下自籌資金，並迅速執行”。

Mori Trust於2016年開始進行國際擴張，以進入那些具有增長潛力的穩定市場。這家總部位於東京的公司已將目光投向了美國，在波士頓和華盛頓收購了一些辦公樓。2022年，該公司提前五年實現了在海外房地產投資達到2000億日元的原定目標。Date稱，公司現在的目標是到2030年投資1.2萬億日元，其中約四分之一用於海外業務。

全球房地產市場的“大金主”

毫無疑問，此類交易可能有助於解凍目前已基本陷入凍結的美國商業地產市場。世邦魏理仕集團美國資本市場執行董事Brandon McMenomy表示，“當日本公司進行收購時，他們往往會選擇知名資產。這為美國商業地產市場提供了受歡迎的流動性。”

在全球其他地方，日本買家的身影在今年也同樣活躍：

日本電信運營商KDDI Corp.在年內斥資13.5億加元(約合9.96億美元)收購了多倫多市中心的一個數據中心建築群。這也是今年全球商業地產市場上最大手筆的交易之一。

日本市值最大的開發商三井不動產(Mitsui Fudosan Co.)的一家合資企業，則斥資3.15億英鎊(合3.98億美元)收購了倫敦聖保羅大教堂附近的一棟辦公樓。

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共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [次.昔.取.載]	2023-12-06 06:30
日本資金外逃而已，海峽政治風險已經非常高了。很快台灣的資金就會跟風。贊 1 踩回復 0