欢迎您游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

新闻资讯

加西 | 加东 | 美国 | 中国
移民 | 华人 | 社会 | 娱乐

温西 | 西温 | 本那比 | 列治文 | 白石 | 市中心
温东 | 北温 | 高贵林 | 北素里 | 素里 | 满地宝

大温 | 玩乐 | 吃喝 | 社团 | 时评 | 钱币 | 视听
生活 | 房屋 | 亲子 | 原创 | 电子 | 投资 | 汽车

财税 | 就业 | 留学
旅游 | 健康 | 时尚

专栏 | 视频
群组 | 图库

新闻生活资讯社区专栏原创图片新闻最新新闻评论搜索买房租房

纽约新闻: 买全球!日本买家疯抢纽约伦敦房产

2023-12-05 | 来源: 财联社 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

上世纪八、九十年代，在经历了多年经济高速增长、外资盈余的基础上，日本曾在美国购买了大量标志性建筑，彼时豪横的日本人甚至一度叫嚣着把美国都要买下来。然而，此后日本的泡沫经济很快被戳破，经历了“失落三十年”的日本，也早已不复往昔的辉煌。

不过，对于在海外市场上沉寂了数十年的日本房地产投资者而言，今年似乎是一个例外！

有迹象显示，日本投资者正在花费20年多来最多的资金来购置海外房地产，他们并没有被全球房地产市场的低迷以及日元跌至30年低点所吓倒……

曼哈顿的摩天大楼、多伦多的数据中心和伦敦的办公楼，都是今年日本企业和养老基金斥巨资购入的资产。

由于日本企业和养老基金手握大量现金，又是唯一能获得超低融资利率的发达经济体，他们的购买行为在一定程度上缓解了全球商业地产市场面临的压力——当前不断上升的写字楼空置率和利率，正使全球其他买家望而却步。

根据MSCI Real Assets的数据，2023年迄今为止，在全球商业地产交易中来自日本的资金已达到74亿美元，是过去15年年平均水平的三倍多。自上世纪80年代末以来，日本投资者如此大规模的海外房地产支出可谓是极为罕见的。当时，日本的资产泡沫，推动了对洛克菲勒中心和圆石滩高尔夫球场等地标性场所的收购。

日本房地产买家缘何此时“出海”？

一些地产经纪人表示，他们的日本客户希望继续在海外投资，尤其是在美国、澳大利亚和印度。

鉴于日本的低回报率，大多数人都从长远角度出发，希望实现收入多样化。他们认为，尽管日元疲软降低了购买力，但全球房地产市场低迷的价格仍具有吸引力。

纽约时报:中东冲突失控会让中国损失惨重

纽约Home Depot成ICE猎场,日结工锐减九成

纽约时报:特朗普贸易政策正在遏制美国电池业的繁荣

商业房地产服务公司戴德梁行东京分公司跨境交易总监Hiroyuki Takayama指出，这股投资热潮在一定程度上，是由疫情前将资金配置到海外房地产的公司推动的。虽然这些公司在疫情期间无法旅行和评估投资目标，但今年疫情后的恢复又重新点燃了热情。

今年6月，从事房地产开发的日本森信托株式会社(Mori Trust Co.)以约1000亿日元(合6.8亿美元)的价格，从 SL Green Realty Corp.手中买下了美国纽约市公园大道245号(曼哈顿中央车站后面的摩天大楼)49.9%的股份。

“我们的优势在于我们拥有良好的财务基础，”Mori Trust首席执行官Miwako Date表示，“即使是1000亿日元的投资，我们也可以在不进行大举融资的情况下自筹资金，并迅速执行”。

Mori Trust于2016年开始进行国际扩张，以进入那些具有增长潜力的稳定市场。这家总部位于东京的公司已将目光投向了美国，在波士顿和华盛顿收购了一些办公楼。2022年，该公司提前五年实现了在海外房地产投资达到2000亿日元的原定目标。Date称，公司现在的目标是到2030年投资1.2万亿日元，其中约四分之一用于海外业务。

全球房地产市场的“大金主”

毫无疑问，此类交易可能有助于解冻目前已基本陷入冻结的美国商业地产市场。世邦魏理仕集团美国资本市场执行董事Brandon McMenomy表示，“当日本公司进行收购时，他们往往会选择知名资产。这为美国商业地产市场提供了受欢迎的流动性。”

在全球其他地方，日本买家的身影在今年也同样活跃：

日本电信运营商KDDI Corp.在年内斥资13.5亿加元(约合9.96亿美元)收购了多伦多市中心的一个数据中心建筑群。这也是今年全球商业地产市场上最大手笔的交易之一。

日本市值最大的开发商三井不动产(Mitsui Fudosan Co.)的一家合资企业，则斥资3.15亿英镑(合3.98亿美元)收购了伦敦圣保罗大教堂附近的一栋办公楼。

您的点赞是对我们的鼓励

已经有 2 人参与评论了, 我也来说几句吧

分享:

注：

新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！

在此页阅读全文

猜您喜欢:

纽约时报:中东冲突失控会让中国损失惨重

美国参战伊朗纽约时报推出4种可能剧本

纽约Home Depot成ICE猎场,日结工锐减九成

纽约时报:特朗普唤醒了美国的抵抗力量

叶子楣庆生59岁,身材傲人!一代艳星为爱隐退,丧偶无娃不遗憾

大温边上将新开一家宜家会很特别

北语教授去清华看女儿遭意外现场惨烈画面曝光

大多小学教师年薪12万加元怨自己只是月光族

您可能也喜欢:

大陆热帖:大战已经开始,下周非常关键...

贸易战后美国葡萄酒出口陷入困境

忧以色列拦截导弹耗尽美国加紧增援

加国房市要火?五月数据有积极信号

华商讲述轰炸下的德黑兰:很多伊朗人才知道...

伊最高领袖才叫阵"不投降" 以色列再发动空袭

应对伊朗危机川普依赖低调四人组排除她和他

共有 2 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [次.昔.取.载]	2023-12-06 06:30
日本资金外逃而已，海峡政治风险已经非常高了。很快台湾的资金就会跟风。赞 1 踩回复 0