森林城市碧桂園在馬來西亞建鬼城

2023-12-05 | 來源: BBC中文 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

其它評論則詢問如何才能退還房款，其中一條評論說： “我這套（房）的價格下降了這麼多，我都無語了。”

銷售困境

中國各地都感受到了這種挫折感，房地產市場一片混亂。

經過開發商多年瘋狂借貸之後，政府擔心泡沫正在形成，並在 2021 年實施了嚴格的限制措施。“房子是用來住的，不是用來炒的”是中國領導人習近平的口頭禪。

由於這些措施，大公司已經沒有現金來完成大型項目。

其它問題，如新冠疫情旅行限制和對中國公民海外消費的控制，尤其阻礙了碧桂園等巨頭在海外的項目。

“我認為他們可能有點操之過急，”KGV國際房地產咨詢公司的Tan Wee Tiam說，“在啟動這樣一個雄心勃勃的項目之前，最重要的一點就是確保有足夠現金流。”

本周，全球負債最多的房地產公司恒大在香港一家法院面臨清算聽證會。最終，隨著法官第七次延期聆訊，這家中國公司獲得了六周的緩沖期，以便與債權人達成還款計劃。

碧桂園堅稱中國房地產市場目前的狀況只是“噪音”，其馬來西亞業務“照常運營”。

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碧桂園還表示，將森林城市納入馬來西亞與鄰國新加坡之間的新經濟特區的計劃表明，該項目是“安全和穩定的”。

但是，如果無法獲得現金，很難想象森林城市這樣的項目如何能夠完工，也很難想象它將如何吸引人們盡快入住。目前，中國建造的房產似乎陷入了銷售困境。

REDD Intelligence Asia的伊芙琳·達努布拉塔(Eveline Danubrata)說：“這是一個先有雞還是先有蛋的問題。”開發商通常依靠預售來籌集建設資金。

“但如果買家不確定最終能否拿到公寓鑰匙，他們就不會把錢投進去。”

雄心與現實

說到中國的房地產危機，森林城市是雄心與現實的典型案例。也許是外部因素造成了目前的局面，但事實證明，在荒郊野外建造數以萬計的公寓，並不足以說服人們去那裡居住。

歸根結底，森林城市以及中國各地數百個項目的命運取決於中國政府。上個月，有報道稱，碧桂園已被列入將獲得中國政府財政支持的開發商初步名單，但支持程度尚不明確。

不過，像納茲米這樣的人不太可能再回來了：“下次我肯定會更加謹慎地選擇，”他說，“但我很高興離開了這個地方——現在我重新有了自己的生活。”