北京: 買家開口就砍100萬房價斷崖式下跌

2023-12-05 | 來源: 華夏時報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國的房地產市場已進入賣家最卑微時期。房價一向堅挺的北京市二手房，如今房價也斷崖式下跌，買家動輒砍價100萬元（人民幣，下同），成交價遠低於掛牌價已是常事。即使這樣，仍有買家直呼“誰買誰後悔”。

《華夏時報》的官方公眾號12月5日刊發的一篇文章，披露了北京市房地產市場當前所面臨的上述嚴峻現實。

北京資深房產中介阿沙（化名）受訪時，一開口就提到了自己前幾天在社交平台B站上看到的一段短視頻：一對年輕夫妻講述了自己在北京買房的感受，而視頻的標題赫然寫著“誰買誰後悔”。這段短視頻的觀看量非常高，並有超過4萬人為其點贊。

“現在提到房地產，大家都會加一句『房地產現在不行了』”，阿沙坦言，“這說明房地產的『信息繭房』正在逐漸被打破”。

盡管北京市住建委發布的數據顯示，今年11月份，北京二手房的網簽量同比上漲了16.7%，似乎北京樓市的成交量還算“樂觀”，但現實中，賣房者所面臨的房價大幅下跌的壓力卻十分沉重。

北京市民林啦（化名）就正在為自己當初的購房決定而後悔不已。他在接受陸媒的采訪時哀歎道：“早知道當時不這麽著急買就好了，當時做這個決定可能太草率。”

據林啦講述，他在2022年年中花費了820多萬元購入了北京四環的一套房屋，貸款50%，當時有不少人都說放政策後，房價一定會漲。然而，現實卻與他的期待背道而馳。

示意圖

今年10月份，林啦刷手機在業主群中赫然發現，同小區正在出售的一套與自己戶型一樣的房子，報價比自己的房價直接低了80萬元。

《華夏時報》的記者從多位北京市的置業顧問和購房者處了解到，現在同小區、同戶型的房源成交價在最近半年內下跌百萬元的絕非少數。

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一個典型的例子是：萬科星園今年6月底成交的一套157平米的三居室，成交價為1328萬元。但今年10月底，同樣戶型的房源成交價已跌到了1080萬元。也就是說，短短4個月內，房價下跌超過了200萬元。

北京朝陽區的房產中介明格（化名）向《華夏時報》披露，今年9月初北京市官方宣布執行“認房不認貸政策”後，一時間北京樓市“沸騰”，二手房掛牌量暴增，許多買家以為終於有機會可以解套了。然而，許多賣家在掛牌之後才發現，“接盤人”太少了，如果不得不賣房的話，降價是必經之路。

“買家人家開口就是要往下降100萬元，然後再接著談價格。”明格說。

報道表示，如今，在北京的房地產市場上，買家已經占據了絕對的話語權。從房產交易人員處拿到的一份成交明細表顯示，北京二手房成交價格比掛牌價低100萬元甚至200萬元已經是常事。

官方發布的數據顯示：目前，北京市二手房的掛牌量已高達 17 萬套，達到了歷史新高。

相關報道在互聯網上引起了中國網友的熱議。

有北京網友在相關消息下留言說：“北京降價100萬這才哪到哪啊，北京一千萬一套房滿大街都是，降100萬，估計都沒人問津！”

一位江蘇網友則寫道：“房子是被綁架的產物，實際成本兩三千一平方，你非得賣到兩三萬甚至十幾萬，這不搞笑嗎！還一直支柱產業！”

另一名網友則留言質疑：“房價暴漲暴跌是誰的責任？”