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房市情報: 加國最大房市或重現90年代大蕭條?

2023-12-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有26人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為加拿大最大的房地產市場，安省的房地產市場在經歷了疫情大流行的瘋狂上漲之後，最近幾個月來持續低迷，市場狀況嚴重惡化到十多年來最糟糕水平。道明銀行 TD 的最新研究警告：安省可能有進一步惡化的風險，房價還將再降 10%。

Could Ontario’s housing market experience a 90s-style downturn? https://t.co/h1XhzTQD4X
— BNN Bloomberg (@BNNBloomberg) December 4, 2023

報告警告稱，根據售出與新上市房屋的比率（ the ratio of sales-to-new listings），安省的房地產市場狀況已惡化至 2008-09 年金融危機以來的最低水平。

此外，該比率還存在跌至上世紀 80 年代和 90 年代房地產市場低迷期水平的風險，當時房價整體下跌了 30%。

當時，從 1989 年 2 月到 1990 年 5 月，加拿大央行的利率從 11.7% 上升至 14.1% 約 240 個基點。因此，在住房和經濟都開始惡化的情況下，利率在一年多的時間裡一直在走高，造成房市的迅速衰退。

TD 經濟學家 Rishi Sondhi 在報告中指出，10 月安省的售出與新上市房屋的比率達到 37% 左右。這一比率可能會低於 90 年代房地產低迷時期的水平。在未來幾個月，這種趨勢還將持續，安省的房地產市場狀況可能會回落到上世紀 90 年代嚴重低迷期的水平。

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然而，該報告強調“有充分的理由相信”這種結果不會發生，並指出：安省有可能避免“嚴重衰退”。

同時，報告還指出，未來可能出現更有利的利率軌跡。

加拿大央行在今年前兩次會議上決定將關鍵政策利率維持在 5%。TD 表示，預計央行將結束加息周期，這應有助於經濟“避免更深層次的衰退”。

今非昔比人口強勁支撐

但報告指出，安省正在面臨人口強勁增長和臨住房短缺的事實。因此，這種深層次衰退的可能性低。

盡管出現 90 年代嚴重修正的可能性較低，但報告稱，安省的房價在未來幾個月可能會進一步下跌。預測：到明年上半年，價格可能會比今年第三季度的水平再下降 10% 左右。

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共有 26 人參與評論 (其它新聞評論)

評論11

LUSUN

2023-12-06 06:44

Bless 寫道:

大蕭條？門也沒有想都不要想浪費細胞
明年開始降息最終將降到大概3 怎麼可能蕭條？！還是想想能漲多少吧兩倍？五倍？😄

妄想症都給急出來了哈哈

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評論10	Bless	2023-12-06 00:20
大蕭條？門也沒有想都不要想浪費細胞明年開始降息最終將降到大概3 怎麼可能蕭條？！還是想想能漲多少吧兩倍？五倍？😄 贊 1 踩回復 0

評論9

溫東小兵

2023-12-05 21:48

LUSUN 寫道:

那時候房價不到現在的一半，能不著急嗎？

呵呵呵，你一著急銀行把利息加到10%了，你要怎麼辦啊？我看只能去開銀行了，哈哈！

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評論8

LUSUN

2023-12-05 21:46

溫東小兵寫道:

現在的貸款利率不過5-6%，看看那時候11%-14%，著什麼急啊？

那時候房價不到現在的一半，能不著急嗎？

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評論7	溫東小兵	2023-12-05 21:16
現在的貸款利率不過5-6%，看看那時候11%-14%，著什麼急啊？贊踩回復 0

評論6	新的霸	2023-12-05 18:23
[quote="pws07"]文中的沒有提到溫哥華[/quote ] 周末出去看看各個飯店，生意都不錯。溫哥華有錢人多。贊 2 踩回復 0

評論5	pws07	2023-12-05 18:11
文中的沒有提到溫哥華贊踩回復 0

評論4	游客 [目.冬.周.書]	2023-12-05 17:10
房市大蕭條出現的可能性不大，但不活躍那是肯定的，贊 1 踩回復 0

評論3	游客 [須.所.佚.篇]	2023-12-05 15:10
還要再跌10%？再跌30%都不止！今天安省，明天就是BC！贊 3 踩 1 回復 0

評論2	游客 [須.所.佚.篇]	2023-12-05 15:09
又來拿人口增長說事，煩不煩哪？加拿大一直都是移民國家，人口一直都在增長。可現在移民質量越來越低，房價卻越來越高。還拿移民增長忽悠韭菜上車，也太沒新意了吧？贊 4 踩回復 0