房市情报: 加国最大房市或重现90年代大萧条?

2023-12-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有26人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为加拿大最大的房地产市场，安省的房地产市场在经历了疫情大流行的疯狂上涨之后，最近几个月来持续低迷，市场状况严重恶化到十多年来最糟糕水平。道明银行 TD 的最新研究警告：安省可能有进一步恶化的风险，房价还将再降 10%。

Could Ontario’s housing market experience a 90s-style downturn? https://t.co/h1XhzTQD4X
— BNN Bloomberg (@BNNBloomberg) December 4, 2023

报告警告称，根据售出与新上市房屋的比率（ the ratio of sales-to-new listings），安省的房地产市场状况已恶化至 2008-09 年金融危机以来的最低水平。

此外，该比率还存在跌至上世纪 80 年代和 90 年代房地产市场低迷期水平的风险，当时房价整体下跌了 30%。

当时，从 1989 年 2 月到 1990 年 5 月，加拿大央行的利率从 11.7% 上升至 14.1% 约 240 个基点。因此，在住房和经济都开始恶化的情况下，利率在一年多的时间里一直在走高，造成房市的迅速衰退。

TD 经济学家 Rishi Sondhi 在报告中指出，10 月安省的售出与新上市房屋的比率达到 37% 左右。这一比率可能会低于 90 年代房地产低迷时期的水平。在未来几个月，这种趋势还将持续，安省的房地产市场状况可能会回落到上世纪 90 年代严重低迷期的水平。

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然而，该报告强调“有充分的理由相信”这种结果不会发生，并指出：安省有可能避免“严重衰退”。

同时，报告还指出，未来可能出现更有利的利率轨迹。

加拿大央行在今年前两次会议上决定将关键政策利率维持在 5%。TD 表示，预计央行将结束加息周期，这应有助于经济“避免更深层次的衰退”。

今非昔比人口强劲支撑

但报告指出，安省正在面临人口强劲增长和临住房短缺的事实。因此，这种深层次衰退的可能性低。

尽管出现 90 年代严重修正的可能性较低，但报告称，安省的房价在未来几个月可能会进一步下跌。预测：到明年上半年，价格可能会比今年第三季度的水平再下降 10% 左右。

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评论1	游客 [衡.教.至.思]	2023-12-05 11:42
信息极度混乱，前后矛盾的‘新闻’，和所谓的砖家‘预测’。不知是否和翻译的半知不解有关。赞 2 踩回复 0

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