房市情报: 独立屋跌破200万大温房市量价齐跌

2023-12-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）距离 2023 年结束只剩一个月的时间，大温的房地产市场正在继续降温中，但库存房源正在稳步增长，这对于买家们来说或许是一个难得的机遇期。

根据大温房地产协会 REBGV 的统计数字，11 月大温地区售出房屋 1702 套，相比 10 月的 1924 套继续下降，但相比去年同期的 1625 套有了 4.7% 的增长。不过尽管如此，该数值相比过去十年历史平均值（2538 套）下降 33%。

REBGV 的数据分析师 Andrew Lis 表示：过去几个月，市场上活跃挂牌房屋数量一直在持续增加，这为买家提供了比过去几年更多的选择。相比过去每年这个时候通常会看到的季节性销售放缓相结合，供应的增加正在为整个大温哥华地区的房地产市场创造平衡的条件。

统计显示，11 月 MLS 系统大温地区新增独立屋、联排屋和公寓共 3369 套，相比去年同期增加了 9.8%，比 10 月下降 1%。

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销售的减少和挂牌的增加，使得大温地区的库存房源大幅增长，MLS 系统挂牌待售房源为 10,931 套，与 2022 年 11 月（9,633 套）相比增加了 13.5%。相比过去十年季节性历史平均值（10,543 套）还高出 3.7%。

作为市场中重要的参考数据——售出与活跃挂牌比率（sales-to-active listings ratio），根据历史数据分析，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，处于买方市场；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上涨压力，进入卖方市场。当该比率介于 12-20% 区间时，房市处于平衡市场。

2023 年 11 月，大温地区售出与活跃挂牌比率为 16.3%，处于平衡市场状态。按房产类型划分，独立屋为 12.7%，联排屋为 19.8%，公寓为 18.2%。其中独立屋更接近买方市场，联排屋和公寓处于平衡市场状态、更接近卖方市场。

大温区所有住宅物业的 MLS 系统房价指数综合基准价格为 1,185,100 元，比 2022 年 11 月增长 4.9%，比 2023 年 10 月下降 1%。各房型分别来看：

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共有 3 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [曰.曰.佚.王]	2023-12-05 21:21
本地购买力范围在二三十万这个数，因为还有很多其他支出。五十万以上的房子与本地工薪阶层没有关系。加拿大房地产危机的严重性，和俄乌战争，以哈冲突是一样的，就是劳动人民失去自己的家园。赞 1 踩回复 0

评论1	游客 [须.所.佚.篇]	2023-12-05 15:15
为买家提供更多选择？先把要价砍掉30%再说！赞踩回复 0

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