小夫妻買房兩年得知屋內曾發刑案

2023-12-03 | 來源: 案件聚焦 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“這房子不吉利！以前出過刑事案件！”

2019年初，一對85後小夫妻看中了市郊的一套80多平方米的公寓房，他們以105萬的價格購入後，想等父母退休後，能有一個良好的居住環境。沒想到2年之後，因為房內漏水，在和鄰居的接觸中了解到，他們購買的房屋竟然發生過不好的事情，這個消息讓夫妻倆驚掉了下巴……

按照鄰居的說法此房不吉利，這間公寓房裡到底發生了什麼事情呢？隱藏著怎樣的秘密？

原來，曾經有一對再婚的中年夫妻租住在這裡，男的與女方帶過來的孩子組成三口之家一起生活。沒過多久，雙方由於經濟問題感情破裂。2019年2月9日，正值農歷新年，夫妻發生口角，丈夫張某拿刀將妻子孫女士捅得奄奄一息後逃之夭夭。

警方將妻子孫女士送到醫院經全力搶救，結果孫女士還是回天乏術，不治身亡。而她的丈夫張某也被緝拿歸案並受到法律的制裁。

事情過去之後，當時作為房東的母女倆將房子打掃幹淨，就掛牌出售了。而住在市區的小夫妻倆正好要給父母找一處安靜的養老地，通過房屋中介以105萬的價格迅速成交，2年之後，才發現房子裡出過這樣一個凶殺案。小夫妻認為這樣的房子屬於凶宅。馬上把賣家告上法庭，理由是，賣家隱瞞了房屋的重大瑕疵。

作為原告的小夫妻倆要求撤銷當初的購房合同並返還房款，還要求被告賠償裝修費，稅費，精神損失費等等。被告是一對母女，她們對原告的訴訟請求並不買賬，表示曾經對原告說過房子裡發生過打架，女的送醫後不治。並且孫女士是在房子以外的區域死亡，這套房子和所謂的凶宅根本掛不上鉤。

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法院認為，凶宅是一個民間概念，是人們趨向於追求吉祥，避諱死亡的美好的心願，它並不是一個法律概念。從法律層面上來說，也沒有相應的機構來認定。如果根據個人感官作為判斷依據，要遵循公序良俗的社會認知來判斷。目前涉及兩個方面，一個是死亡的形式，死亡不包含自然的生老病死，僅限於非正常死亡，另一個是死亡的地點，僅限於房屋內。

而事實上，從警方提供的出警資料來看，孫女士起先被送到就近醫院搶救的時候，人的確還是清醒的。

法院明確，案件爭議焦點，主要在於原告方是否有權撤銷《上海市房地產買賣合同》，然而這並不是由房屋是不是凶宅來決定的，而是在於出賣人，也就是被告方是否向原告披露過房屋的情況。

原告堅持沒有被告知，而被告說當時以口頭形式告訴了原告。雙方爭執不下但都沒有有力的實錘證據佐證各自的主張。

法官做了多方面的工作，也充分考慮到雙方各自的利益，組織調解。再加上最後，原被告雙方都退讓了一步，握手言和：雙方沒有解除原有的合同，而是在原來的房價上被告再賠付原告23萬元作為補償。

作為第三人的中介公司也退回了當初的中介費，因為中介雖然不是被告，但在提供服務時也有一定瑕疵。

法官提醒：買賣房屋是件大事，對於賣家來說，要秉持誠信，不能因為房子有瑕疵，或者房價有上漲或下跌，就直接跳開事情不說，至少將自己知道的告訴人家。法治社會，人們的維權意識越來越強，坦誠告之就會避免日後的訴訟，切莫心存僥幸。對於買房者來說，一定要慎之又慎，在沒有交易之前一切都可以挽回。