割肉大亞灣，虧本賣掉臨深房產的深圳普通人

2023-12-02 | 來源: 36氪 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

考慮到孩子的教育問題，莊佳琪和丈夫今年年初決定搬回深圳。這時她才下定決心，盡快處理掉大亞灣這套房子，她把掛牌價降到55萬，依然無人問津，她又降到50萬，還是沒有接到咨詢的電話，直到3月8號的那通電話打來，前後兩個中介指向的是同一買家——一名20多歲的女孩，大亞灣本地人，在坪山上班，“她買房就是為了自己住”。

2015年，買下大亞灣這套房子時，莊佳琪與丈夫訂婚不久，“家裡長輩一直說結婚要有個房子，我們當時買不起深圳的房子，就買了大亞灣”。

當時，在大亞灣售樓中介的口中，大亞灣將“納入深圳”，“深圳14號線會連通大亞灣”就是佐證。在莊佳琪看房的那幾個月，大亞灣樓市熱火朝天，“我們去看一個新樓盤，售樓處廁所都擠滿了人。接待的銷售讓我給他8萬塊茶水費，他通過內部操作幫我買到新房，嚇得我們轉身就走”。最終買下大亞灣的房子，莊佳琪和丈夫也寄予了一定的投資期望，“相當於一個上車盤，想著將來有可能升值”。

胡敏2018年初開始在惠州看房，她買房的動機與莊佳琪一樣——“兩人結婚總要有個房子，深圳的房子又買不起”。當時胡敏在龍崗中心城工作，丈夫在坪山上班，在深惠交界處買房自住，倆人的通勤時間能控制在40分鍾以內。

胡敏選房時，惠州的樓市依然火爆，“3月份開始看，到5月份價格一直在不停往上漲”，最開始她和丈夫計劃買新房，“當時保利陽光城剛出來，我們很喜歡那個小區，我記得開盤在晚上，好多人在售樓處門前排隊。售樓處的規矩是，全款的先進，接著是首付7成、5成的，我們首付3成的，好像沒戲了，就放棄了，決定去看二手房”。

最終倆人在惠州淡水片區買下一套73平方米的二手房，總價75萬，房貸利率6.6%。在中介口中，胡敏夫妻買這套房“至少不會虧”，因為當地二手房價格低於新房，相當於擠掉了樓市泡沫。房子周邊配套還算齊全，“附近有一個商場，離高速入口很近”，符合她的自住需求。她刻意避開了大亞灣，因為那裡配套滯後。

房子到手一年後，胡敏的工作換到了龍崗平湖，“就知道不可能再去淡水住了”。2021年初，深圳二手房交易指導價出台，樓市隨後不斷降溫，胡敏和丈夫手裡有了一定積蓄，兩人打算在深圳“撿漏”，根據當時深圳的“認房又認貸”政策，他們得先把惠州的房子賣掉。

買房兩年虧掉100萬,當普通人遭遇房產危機

"我是個幸運的普通人,是巴中文化交流成就了我"（中拉是天然合作伙伴）

離開幾年再看國內,普通人最應重視哪些資產

房子最初的掛牌價是75萬，與買入價相等。掛了大半年無人理會，胡敏不得不連續幾次降價。2022年，這套房子以68萬的總價賣了出去。

金錢方面，胡敏在這套房子上的損失不算太大，“虧的主要是利息，還有當初買房時的稅費、中介費等”，她最可惜的，是淡水這套房子，讓她的家庭失去了深圳買房的首套房名額。賣掉淡水的房子後，貸款記錄依然存在，按照深圳當時的政策，胡敏夫妻再次買房需要付五成首付，為此，胡敏與丈夫辦了一次假離婚，才得以用3成首付購入深圳的房產。

誰在接盤惠州房？

購買胡敏這套房子的買家，在淡水做服裝生意，店鋪就在房子附近，這家孩子馬上要讀初中，買房既是自住，也是給孩子爭取一個學位。

金明傑今年春天賣掉了他在惠陽中心區的房產，這套房子120平方米，購入價150萬，他持有的6年一直是毛坯狀態，最終以135萬元售出。與臨深片區不同，惠陽中心區屬於惠州繁華城區，教育、醫療、商業配套均成熟，他當初買下這套房子，也是考慮給父母養老。他接待的幾撥看房者，以及最終的買家，都是惠州本地人，買房目的是為了置換，“要換一套中心片區，大一點新一點的房子”。

李玉琢今年年初以1.2萬/㎡的均價，賣掉了她在大亞灣的房產，“現在市場價估計1萬都不到”。該住宅緊鄰深惠交界處，買家是深圳人，在深圳有房子，買房的目的同樣是自住，“考慮在這邊養老”。