房市情报: 疲软持续到明年 BC这已进买方市场

2023-11-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加鼎银行还警告称，2024 年将相比历史上几次严重的衰退情况来看，房地产市场将出现“温和衰退”，这将对房屋销售和价格带来额外的“下行压力”。预计安省和 BC 省等对利率敏感的经济体将受影响最多。

另一项研究表明，安省已经有 3 个地区进入买方市场，BC 省有 1 个地区进入买方市场。

根据房地产资讯网站 Zoocasa 的数据，加拿大 23 个主要房地产市场中，今冬已有 4 个进入买方市场，8 个处于平衡市场，还有 11 个仍然在卖方市场。

该网站采取售出与新增挂牌比率（SNLR）值作为参考。

当 SNLR 低于 40% 表明是买方市场，新房源数量超过销量，买家有更多选择，房价有下行压力。SNLR 在 40%-60% 之间是一个平衡市场，供求关系保持平衡。SNLR 超过 60% 时是卖方市场，需求大于供应，卖方具有优势，房价有上涨的动力。

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4 个买方市场分别是：安省的尼亚加拉、大多伦多、汉密尔顿-伯灵顿和 BC 省的维多利亚。其中尼亚加拉地区和大多伦多的 SNLR 为 32%，全国最低；维多利亚 39% 最接近平衡市场。

低陆平原的大温（44%）和菲沙河谷（41%）处于平衡市场，但已经十分靠近买方市场。

此外，包括蒙特利尔、渥太华等热门房市如今也都属于平衡市场。

从地图数据可以看出，加拿大仍然有 11 个卖方市场，都位于房价相对便宜的地区，包括草原省和大西洋地区，买家竞争激烈，仍需面对供应不足的局面。

其中，最具竞争力的是萨省的里贾纳，SNLR 为 80%，甚至比去年 73% 还要更高。

不过当地的平均房价只有 30.85 万元，比全国平均房价 73.1 万元低了一半还多，这使得该地区更加吸引首次购房者的目光。