房市情报: 疲软持续到明年 BC这已进买方市场

2023-11-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管加拿大央行在本轮周期中加息的可能性已经很低，但分析预测加拿大的房地产市场将持续低迷，疲软状态将会蔓延到明年春季。

著名加拿大金融机构加鼎银行（Desjardins Group）本周发布的房地产展望预测中指出，大多数加拿大主要房地产市场将在春季继续偏离历史轨迹，销售疲软，价格继续走低。

Desjardins 经济学家 Marc Desormeaux 表示，尽管加拿大央行的本轮加息可能已经彻底结束，但其影响依然深远。

最初，高房价的温哥华、多伦多等地销售活动受借贷成本上升影响巨大，但随着整体经济放缓，疲软全面蔓延，全国范围内的房屋购买量已经回吐了今年 1-6 月增长的四分之三。

待售房源在全国范围内的持续攀升，可以看出加拿大房主们正在应对贷款利率上升的困境，全国主要市场已经都离开卖方市场、大部分回到平衡市场，多伦多甚至率先进入买方市场。

这一观点与地产经纪公司 Re/Max 的预测基本一致，预测多伦多地区的房价将在来年继续下探。预测大多地区 2024 年典型住宅售价将会下降 3%。

不过房价的下降也将为该地区带来更加活跃的交易量。预计明年该地区的房屋交易量将大幅回升 10 个百分点。

加鼎银行表示，如果央行发出降息的信号，那么房市可能会提前走出低迷。不过该机构预测，潜在卖家和等候续约贷款的房主可能至少需要等到明年年中才能看到央行的明确表态和利率的变化。

加鼎银行还警告称，2024 年将相比历史上几次严重的衰退情况来看，房地产市场将出现“温和衰退”，这将对房屋销售和价格带来额外的“下行压力”。预计安省和 BC 省等对利率敏感的经济体将受影响最多。

另一项研究表明，安省已经有 3 个地区进入买方市场，BC 省有 1 个地区进入买方市场。

根据房地产资讯网站 Zoocasa 的数据，加拿大 23 个主要房地产市场中，今冬已有 4 个进入买方市场，8 个处于平衡市场，还有 11 个仍然在卖方市场。

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该网站采取售出与新增挂牌比率（SNLR）值作为参考。

当 SNLR 低于 40% 表明是买方市场，新房源数量超过销量，买家有更多选择，房价有下行压力。SNLR 在 40%-60% 之间是一个平衡市场，供求关系保持平衡。SNLR 超过 60% 时是卖方市场，需求大于供应，卖方具有优势，房价有上涨的动力。

4 个买方市场分别是：安省的尼亚加拉、大多伦多、汉密尔顿-伯灵顿和 BC 省的维多利亚。其中尼亚加拉地区和大多伦多的 SNLR 为 32%，全国最低；维多利亚 39% 最接近平衡市场。

低陆平原的大温（44%）和菲沙河谷（41%）处于平衡市场，但已经十分靠近买方市场。

此外，包括蒙特利尔、渥太华等热门房市如今也都属于平衡市场。

从地图数据可以看出，加拿大仍然有 11 个卖方市场，都位于房价相对便宜的地区，包括草原省和大西洋地区，买家竞争激烈，仍需面对供应不足的局面。

其中，最具竞争力的是萨省的里贾纳，SNLR 为 80%，甚至比去年 73% 还要更高。

不过当地的平均房价只有 30.85 万元，比全国平均房价 73.1 万元低了一半还多，这使得该地区更加吸引首次购房者的目光。