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地產觀點: 加國房市困境 沒有買家的買方市場

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(加西網綜合)房地產市場持續低迷引起不少加拿大業界關注,最近加拿大帝國商業銀行 CIBC 的報告指出,加拿大房地產市場正處於衰退期,面臨 1991 年經濟衰退以來最大的挑戰,進入沒有買家的買方市場。



報告指出,疫情大流行期間,房市熱度高漲,2021 年初,全國房屋單位銷量達到 64,000 套的峰值,但如今相比最高峰值已經下降了 45%。根據加拿大房地產協會的數據,10 月的銷售量相比大流行前十年平均水平還要低 12%。


如果按照人口的平均情況來統計,則更糟糕,除了早期的大流行封鎖特殊時期外,當前加拿大人均房屋銷售量急速下跌,選擇已經低於 2008 年經濟衰退時期的水平。



分析稱,雖然多倫多溫哥華等規模較大、估值過高、房價負擔性差的中心地區最常見市場持續下降的情況,但即使再人口激增的低房價區域,市場也正在經歷這種情況。

例如,負擔性較好的草原省和大西洋地區,在過去 3 個月年化銷售額也在下降。只有聖約翰和哈利法克斯單位銷量仍高於大流行前。




令 CIBC 感到更加悲觀的是,預計下降趨勢還將進一步惡化。盡管加拿大央行不太可能再次加息,但其專家預計房市將不會像在 2023 年 1 月加息暫停後看到的那樣再次快速復蘇。




供應不足也無法保護房價不跌

當前全國基准房價較 2022 年初的峰值下降了 11%,但相比疫情前的水平仍高出 38%。

在大流行低利率期間,獨立屋住宅價格快速上漲,比大流行前的水平高出 42%,而公寓價格也已經上漲 30%。從 2022 年初到今年年初,新上市房屋數量極少(下降了 31% 或更多),從而維持了高價。

然而,現在情況已經有所不同。最近新掛牌上市數量有所增加,較今年 3 月供應最低水平時期(不包括大流行封鎖期)增加了 31%。但供應的增加其中部分原因是,由於抵押貸款付款增加和其他日益嚴重的財務問題,越來越多的業主無奈掛牌出售房產


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    共有 34 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論12 小剛鋼 2023-11-27 22:41
    Bless 寫道:
    專家說 兩年後平均房價就是200萬了 現在不買 永遠買不起了


    往前倒十年,是不是現在房價都翻番了
    評論11 游客 [順.此.久.藏] 2023-11-27 22:24
    評論 7 寫道:
    文章太悲觀了 明年一降息 房價必然大漲 起碼50% 😃

    metrotown: the center of universe will be 100%
    評論10 游客 [順.此.久.藏] 2023-11-27 22:23
    評論 9 寫道:
    專家說 兩年後平均房價就是200萬了 現在不買 永遠買不起了

    那還等啥
    評論9 Bless 2023-11-27 21:19
    專家說 兩年後平均房價就是200萬了 現在不買 永遠買不起了
    評論8 游客 [曰.曰.佚.王] 2023-11-27 17:45
    普通民眾可以買二十到四十萬的住房。市場房價五十萬以上,平均一百多萬,怎麼買?
    評論7 Bless 2023-11-27 17:42
    文章太悲觀了 明年一降息 房價必然大漲 起碼50% 😃
    評論6 sunnyair 2023-11-27 17:09
    貨幣貶值速度趕不上top 20%富人掙錢的速度
    評論5 damnff 2023-11-27 16:29
    下跌的幅度還是遠遠低於疫情前飆漲的幅度
    評論4 游客 [乃.冬.於.命] 2023-11-27 16:01
    加國人的錢包早就被炒房掏空了,無論怎麼吹利好都擠不出錢來托市了。
    評論3 游客 [州.冬.佚.命] 2023-11-27 12:00
    評論 1 寫道:
    買家都怕買在半山腰。

    這麼高利率下,房價只降了這麼點,想買房付不起哈。
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