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地产观点: 加国房市困境 没有买家的买方市场

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(加西网综合)房地产市场持续低迷引起不少加拿大业界关注,最近加拿大帝国商业银行 CIBC 的报告指出,加拿大房地产市场正处于衰退期,面临 1991 年经济衰退以来最大的挑战,进入没有买家的买方市场。



报告指出,疫情大流行期间,房市热度高涨,2021 年初,全国房屋单位销量达到 64,000 套的峰值,但如今相比最高峰值已经下降了 45%。根据加拿大房地产协会的数据,10 月的销售量相比大流行前十年平均水平还要低 12%。


如果按照人口的平均情况来统计,则更糟糕,除了早期的大流行封锁特殊时期外,当前加拿大人均房屋销售量急速下跌,选择已经低于 2008 年经济衰退时期的水平。



分析称,虽然多伦多温哥华等规模较大、估值过高、房价负担性差的中心地区最常见市场持续下降的情况,但即使再人口激增的低房价区域,市场也正在经历这种情况。

例如,负担性较好的草原省和大西洋地区,在过去 3 个月年化销售额也在下降。只有圣约翰和哈利法克斯单位销量仍高于大流行前。




令 CIBC 感到更加悲观的是,预计下降趋势还将进一步恶化。尽管加拿大央行不太可能再次加息,但其专家预计房市将不会像在 2023 年 1 月加息暂停后看到的那样再次快速复苏。




供应不足也无法保护房价不跌

当前全国基准房价较 2022 年初的峰值下降了 11%,但相比疫情前的水平仍高出 38%。

在大流行低利率期间,独立屋住宅价格快速上涨,比大流行前的水平高出 42%,而公寓价格也已经上涨 30%。从 2022 年初到今年年初,新上市房屋数量极少(下降了 31% 或更多),从而维持了高价。

然而,现在情况已经有所不同。最近新挂牌上市数量有所增加,较今年 3 月供应最低水平时期(不包括大流行封锁期)增加了 31%。但供应的增加其中部分原因是,由于抵押贷款付款增加和其他日益严重的财务问题,越来越多的业主无奈挂牌出售房产


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    共有 34 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论12 小刚钢 2023-11-27 22:41
    Bless 写道:
    专家说 两年后平均房价就是200万了 现在不买 永远买不起了


    往前倒十年,是不是现在房价都翻番了
    评论11 游客 [顺.此.久.藏] 2023-11-27 22:24
    评论 7 写道:
    文章太悲观了 明年一降息 房价必然大涨 起码50% 😃

    metrotown: the center of universe will be 100%
    评论10 游客 [顺.此.久.藏] 2023-11-27 22:23
    评论 9 写道:
    专家说 两年后平均房价就是200万了 现在不买 永远买不起了

    那还等啥
    评论9 Bless 2023-11-27 21:19
    专家说 两年后平均房价就是200万了 现在不买 永远买不起了
    评论8 游客 [曰.曰.佚.王] 2023-11-27 17:45
    普通民众可以买二十到四十万的住房。市场房价五十万以上,平均一百多万,怎么买?
    评论7 Bless 2023-11-27 17:42
    文章太悲观了 明年一降息 房价必然大涨 起码50% 😃
    评论6 sunnyair 2023-11-27 17:09
    货币贬值速度赶不上top 20%富人挣钱的速度
    评论5 damnff 2023-11-27 16:29
    下跌的幅度还是远远低於疫情前飚涨的幅度
    评论4 游客 [乃.冬.於.命] 2023-11-27 16:01
    加国人的钱包早就被炒房掏空了,无论怎么吹利好都挤不出钱来托市了。
    评论3 游客 [州.冬.佚.命] 2023-11-27 12:00
    评论 1 写道:
    买家都怕买在半山腰。

    这么高利率下,房价只降了这么点,想买房付不起哈。
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