房市情報: 豪宅稅即將生效這類房產迎銷售熱

2023-11-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）最近，在加拿大最貴的房地產市場之一——多倫多市，很多豪宅社區的房屋交易異常活躍，這是因為一項新的稅收制度將要在 2024 年生效。

A coming ‘luxury tax’ - and a flurry of Toronto home sales https://t.co/ybzzMaxVVz
— The Globe and Mail (@globeandmail) November 15, 2023

根據多倫多市議會在 9 月審批通過的一項新規——“奢侈稅”（luxury tax），針對價值高於 300 萬加元以上的房屋將增加市政土地轉讓稅，這項稅制將從 2024 年 1 月 1 日起實施。

最近，多倫多許多豪宅社區 Rosedale、Forest Hill 和 Bridle Path 等地的豪宅，都迅速找到了買家，這其中有些是剛剛上市的，也有一些是已經在市場待售幾個星期甚至幾個月的，但他們的共同點是——都在年底之前完成交割。

例如：位於 Rosedale Rd 48 號的一棟三層喬治亞風格房屋。掛牌售價為 1275 萬元，上市 10 天後於 11 月以 1150 萬元的價格售出。這座建於 1922 年的千萬豪宅，在降價 125 萬元後售出。

交割時間是 12 月 20 日。

另一套位於 390 Russell Hill Rd 的法國攝政風格的森林山住宅也掛牌出售，要價為1275 萬元，上市 5 天後，以 1150 萬元的價格售出。

交割時間為 12 月 14 日。

向南幾個街區，在拉塞爾山路 354 號，一棟擁有 10,000 平方英尺居住空間的豪宅以 1800 萬掛牌，之後以 1710 萬元的價格售出。

交割日期為 12 月 6 日。

位於新月路 181 號，一棟帶露台水上花園的七居室房屋掛牌價為 1070 萬元，上市 84 天後以 1020 萬元的價格售出。

交割時間為 12 月 20 日。

多倫多本地房產經紀人 Andre Kutyan 表示：許多價值超過 1000 萬元的交易突然之間就迅速成交、並在年底前設置交割日期。

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Kutyan 表示，房屋在 12 月交割的情況並不常見，因為假期對於家庭來說往往是忙碌的時間。在其他情況下，人們正在旅行或不想在冬季暴風雪期間冒險搬家。

在以往，十月份出售的房屋更有可能在第二年的 2 月或 3 月交割。在這些高端豪宅市場，銷售協議簽署 6 個月後成交的情況十分尋常。

但最近許多人都把房屋的交割日期定在了 12 月低之前，很明顯是為了避開新增的豪宅土地轉售稅。

Kutyan 表示，從 9 月 1 日到 11 月 7 日，多倫多的 6 處房產在 MLS 掛牌系統上的轉手價格都超過了 1000 萬加元。所有 6 個房屋的交易交割日期均在 12 月底之前。

相比之下，2022 年多倫多地區售價超過 1000 萬的房產交易為 0 。

按照以往慣例，在年底已經掛牌還未找到買家的業主，通常會從市場中撤下等到第二年的春季再次上市。然而，最近 Kutyan 稱仍然不斷有潛在的賣家與他聯系，希望在 12 月底之前出售房屋，同時也有很多買家表現出濃厚興趣。

新的豪宅稅將多收多少錢？

根據多倫多市政府網站的在線計算器，目前多倫多價值 1000 萬加元的房產應繳納的市級和省級土地轉讓稅合計為 472,950 加元。但如果按照新的豪宅稅計算，從 2024 年 1 月 1 日起，該金額將增加 180,000 元，達到 652,950 元。

房地產經紀人 Gillian Oxley 表示，盡管由於高利率影響當前房地產市場放緩，但這一轉變對於超級豪宅領域的銷售基本沒影響。

她表示，售價在 300 萬至 500 萬元之間的房源可能會面臨挑戰性。但高端的買家通常不依賴融資，因此不會受到利率的阻礙。

不過， Oxley 發現，2024 年 1 月 1 日之前交房的高端住宅最近出現搶購熱潮。買家希望避稅，減少額外的費用支出；而賣家則擔心新的豪宅稅會影響其房屋售價，急於脫手。

Kutyan 表示，即使沒有迫在眉睫的稅收改革，一些在市場上擁有房產的房主也往往不願意降低要價。但在他看來，堅持下去可能是錯誤的策略，因為降低的價格會吸引新買家，在 MLS 上的搜索量也會隨之影響。

ref：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/artic...