房市情报: 豪宅税即将生效这类房产迎销售热

2023-11-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）最近，在加拿大最贵的房地产市场之一——多伦多市，很多豪宅社区的房屋交易异常活跃，这是因为一项新的税收制度将要在 2024 年生效。

A coming ‘luxury tax’ - and a flurry of Toronto home sales https://t.co/ybzzMaxVVz
— The Globe and Mail (@globeandmail) November 15, 2023

根据多伦多市议会在 9 月审批通过的一项新规——“奢侈税”（luxury tax），针对价值高于 300 万加元以上的房屋将增加市政土地转让税，这项税制将从 2024 年 1 月 1 日起实施。

最近，多伦多许多豪宅社区 Rosedale、Forest Hill 和 Bridle Path 等地的豪宅，都迅速找到了买家，这其中有些是刚刚上市的，也有一些是已经在市场待售几个星期甚至几个月的，但他们的共同点是——都在年底之前完成交割。

例如：位于 Rosedale Rd 48 号的一栋三层乔治亚风格房屋。挂牌售价为 1275 万元，上市 10 天后于 11 月以 1150 万元的价格售出。这座建于 1922 年的千万豪宅，在降价 125 万元后售出。

交割时间是 12 月 20 日。

另一套位于 390 Russell Hill Rd 的法国摄政风格的森林山住宅也挂牌出售，要价为1275 万元，上市 5 天后，以 1150 万元的价格售出。

交割时间为 12 月 14 日。

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向南几个街区，在拉塞尔山路 354 号，一栋拥有 10,000 平方英尺居住空间的豪宅以 1800 万挂牌，之后以 1710 万元的价格售出。

交割日期为 12 月 6 日。

位于新月路 181 号，一栋带露台水上花园的七居室房屋挂牌价为 1070 万元，上市 84 天后以 1020 万元的价格售出。

交割时间为 12 月 20 日。

多伦多本地房产经纪人 Andre Kutyan 表示：许多价值超过 1000 万元的交易突然之间就迅速成交、并在年底前设置交割日期。

Kutyan 表示，房屋在 12 月交割的情况并不常见，因为假期对于家庭来说往往是忙碌的时间。在其他情况下，人们正在旅行或不想在冬季暴风雪期间冒险搬家。

在以往，十月份出售的房屋更有可能在第二年的 2 月或 3 月交割。在这些高端豪宅市场，销售协议签署 6 个月后成交的情况十分寻常。

但最近许多人都把房屋的交割日期定在了 12 月低之前，很明显是为了避开新增的豪宅土地转售税。