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房市情报: 加国房子太难卖 只有这些买家受益

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(加西网综合)根据环球新闻的报道,加拿大许多房地产市场正在放缓,这使得一些房屋的卖家不得不在价格上做出让步、或是选择推迟出售房屋,房子变得越来越难卖,已经成为一个不争的事实。




根据加拿大房地产协会 CREA 发布的 10 月销售数据显示,加拿大大部分地区的房屋销售活动“大幅下降”,尤其是在一些主要房地产市场,包括温哥华多伦多等热门市场。


CREA 的数据显示,销售量显示相比 9 月再次下降 5.6%,该机构主席 Larry Cerqua 表示,由于利率上升限制了全国范围内的购买力,买家可能已经提前进入“冬眠”状态。

安省金斯顿 Re/Max Finest Realty 的经纪人 Lorna Willis 表示,10 月份该市售出的房屋数量同比下降 9%,平均价格比一年前下降 5.3%。

Willis 表示,该地区发生的主要变化是——房屋待售时间大幅增加。虽然地产协会的数据显示金斯顿的平均待售天数为 24 天,但她表示,现在可能需要 3-6 个月才能完成销售。

大温地产经纪公司 The Partners Real Estate 的经纪人 Elliott Chun 表示,大温地区也正在经历放缓。尽管 10 月份市场销量环比和同比都有所增长,但他指出,该月市场销量仍比过去历史 10 年平均水平低近 30%。

Chun 表示,自春季和夏季以来,市场上的买家数量“逐渐减少”,多重报价的情况越来越罕见,并且只限于顶级住宅。

金融分析平台 WOWA.ca 首席执行官 Hanif Bayat 指出,并非每个市场都面临严寒:卡尔加里房屋销售量仍在上升。据当地房地产委员会称,卡尔加里的住房供应仍然紧张,相对便宜的公寓的销售正在推动该市的活动。


Bayat 指出,在安省和 BC 省,卖家在高利率环境下经历更严峻的挑战、和更漫长的待售时间。由于房价和生活成本的普遍上涨,这些地方的买家面临更严重的负担能力的挑战。

在高利率环境下,买家能够获得的抵押贷款的本来就十分有限、符合压力测试的买家也正在减少。而卖家们也在经历难以支付月供还款的困境,因此在如今的环境下,卖家压力更大。

Bayat 说,尤其是哪些依靠租金收入支付贷款的投资类业主,由于借贷成本的上升,正在经历租金难以支付月供贷款的局面而被迫出售投资房。


市场上卖家越来越多、买家越来越少,就意味者房子出售面临更多竞争、变得更加难卖。

只有一种买家受益

但即使卖家变得艰难,并不意味着买家可以更容易买到房子。

房屋售价仍然居高不下,而贷款利率也处于高位,特别是压力测试,让很多买家难以符合条件去买房。

Chun 指出,在这种市场环境下,有一种买家会受益:就是那些手边有大量现金可供使用、信息灵通的买家,他们不受贷款制约,一直在等待着市场进入像当前这样的一个低位,买家有更多话语权,从而可以“抄底”入手投资房产
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