中国式小区衰败房贷没还完变破烂

2023-11-19 | 来源: 网易数读 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

后者听上去难以实现，但也有成功案例。在南京，某幢过了“六十大寿”的两层小楼，2014 年被鉴定为危房，居民决定自筹资金重修，经过近十年努力终于完成重建 [14]。

不过现在的商品房动辄二三十层，全都推倒重建似乎也不太现实。

有部分“幸运儿”可以等来政府的改造工程，但大多数住宅只能指望小区的公共维修基金——买房时我们要一次性缴纳购房款的 2%-3%，将来用于修补破损或漏水的墙壁外立面、改造或重装电梯等公共设施。

但要用这笔钱并不容易。通过查阅资料，我们发现申请这笔钱起码要过四大关 [15]。首先业委会或者业主大会提出基金提取申请，并征得绝大多数业主同意。

往往一涉及到钱，就很难达成共识。像底层住户未必关心高层的电梯失灵、房顶漏水问题；把房子租出去的业主，可能也没那么在乎小区现状。

即便争取到了大多数业主同意，这事儿也只是开了个头，后面申请资金的环节多、流程长，要经过多次审核和验收。

一直对公维基金虎视眈眈的物业也想捞油水，比如公共设施明明没出问题，却向业主谎报出现严重故障，要提前动用这笔钱，导致过度维修。

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更离谱的物业还会绕过业主直接偷钱。曾经就有某小区物业伪造业主签名，前后一共动用了 64 笔公维基金，金额多达 489 万元 [16]。如此可见，用公维资金维护小区这件事非常有可能不了了之。

知乎上曾有人问“高层住宅小区会沦为贫民窟吗”，这个比喻听起来或许有些危言耸听，但面对交房时总要维权的建筑质量，入住后稀烂又拉垮的物业，高层住宅小区加速衰败已经是许多业主不得不面临的问题。

回想二三十岁，为了买房，掏空家里积蓄，背上三十年房贷，花出人生最大的一笔消费。结果房贷还没还完，房子早早不能住了，又有多少人能一直买得起新房呢？

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参考资料：

[1] 刘佳燕, 张英杰, & 冉奥博. (2020). 北京老旧小区更新改造研究: 基于特征-困境-政策分析框架. 收藏, 2.

[2] 中华人民共和国中央人民政府. (2019). 国务院参事仇保兴：对城镇老旧小区改造正当时 Retrieved 30 October 2023 from https://www.gov.cn/xinwen/2019-03/13/content_5373453.htm.

[3] 中华人民共和国住房和城乡建设部. (2019). 山西省上世纪建成的老旧小区可申报改造. Retrieved 30 October 2023 from https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/201911/20191108_242633.html.