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中国式小区衰败 房贷没还完变破烂


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首先,小区得成立业委会,再召开业主大会,发起更换物业的投票,光这两点,很多小区就做不到。

一是业委会属于无偿工作,业主不主动参与就很难成立起来,二是要征得小区占建筑物总面积和占总人数双重三分之二以上的业主同意非常难 [9]。


而且还会遇到各种各样的阻力。比如有的小区业主是物业的关系户,会在小区群里造谣业委会贪污钱。更可怕的是,物业雇了一些彪形大汉,在晚上尾随业委会的女性志愿者进行恐吓,目的就是为了把投票搅黄。

就算投票成功,有些小区还会遇到老物业耍赖,拒不撤出。什么“新老物业交接,现场开打”“小区业主想换物业被打骨折”的短视频,网上一搜一大堆。

而在一些物业很差但又换不了的小区,很多业主的抵制方式是不交物业费。本来就烂的物业收不到钱,就更加摆烂,最后陷入恶性循环。

公维基金,指望不上


摊上个烂物业,买房时开发商吹嘘的园林风景,可能没几年树都死光了,房子老化的速度也会比别的小区要快。

因为房屋的各个零部件都有合理使用寿命,勤于维护、防范和检查,才能使用得更久。

像防止渗漏发生的防水层,使用年限 10 或 20 年 [10]。房子的“厚外套”保温层寿命长一些,但也就 25 年 [11]。




最脆弱的是电梯。虽然国家暂时没有统一的规定,但像杭州,规定电梯合理“打工”年限也就 15 年,用到后面就容易出现各种故障和意外 [12]。



除了这些,我们住宅楼的设计使用年限其实也只有 50 年,很难撑到 70 年产权 [13]。等住满 50 年,就得自掏腰包请专业机构评估房屋结构是否安全,幸运的,小修小补接着住,如果被鉴定为危房,只能放弃使用或原址重建。
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