| 广告联系 | 繁体版 | 手机版 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

首页

新闻资讯

论坛

温哥华地产

大温餐馆点评

温哥华汽车

温哥华教育

黄页/二手

旅游

学区房: 两年跌300万 上海顶流学区房溢价

QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
坐拥双学区、自砍一刀挂牌、还能面谈折扣……上海最核心地段的学区房,如今也待价而沽。


就在两年前,这片房龄近30年的二手房,单价还在对标豪宅“汤臣一品”和“世茂滨江”。

日前,网传“两年血亏300万,上海福外学区房1000万直接跌价到600万”,《每日经济新闻》记者走访紧邻陆家嘴的世纪大道区域发现,各家中介门前挂牌的学区房价格已经悄悄走下神坛,尽管看上去部分房源单价仍在10万元以上,但实际成交价已经跌破了预期。


跌回2017年

“价格跌回2017年了。”我爱我家门店中介张利萍(化名)对每经记者说。

她向记者推荐了一套梅园四街坊的三室一厅70平方米房源,目前挂牌价670万元,单价95700元/平方米。

由于四街坊是梅园片区一、二、三、四、五、六、七街坊中最贴近世纪大道地铁站、紧邻商场的,所以价格还算比较坚挺,但即便如此,和此前动辄十七八万元的单价相比,下跌300万元并不夸张。

另一位链家工作人员宋奕(化名)通过微信向记者推荐了几套房源,当前的挂牌价格全部低于链家的“核验参考价”60万元,并且还能坐下来谈谈。根据他的经验,如果房东着急卖,大约能再降20万-30万元。



上海顶流学区房梯队梅园片区房源 每经记者 包晶晶 摄


近期图中房源已经成交,最终成交价格670万元,单价不到96000元/平方米,从历史成交来看,的确接近2017年前后的成交价格。

这一切来得非常快。就在上半年,该小区仍然有单价10万-12万元/平方米的网签记录,随着二手房遇冷,学区房的泡沫快速挤出。

上海中原地产市场分析师卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示,现在大家对学区的期待明显降温。此前梅园新村片区的房源,最高单价超过20万元/平方米,直冲28万元/平方米左右的汤臣一品。上海调整入学政策,再叠加市场、房屋本身的因素,所以大家对于是否要选择学区,产生了一定分歧。

只剩“地段价”


几位中介都提及,客观来看,全上海二手房都在不同程度下跌,只不过学区房的溢价和水分,被挤得更干了。

事实上,地段、房龄、小区环境弱于梅园街坊的几个单学区学区房跌幅更大,同样位于世纪大道地铁口的竹园新村,10月网签单价已经跌破8万元/平方米。据张利萍介绍,明珠小学学区房现在每平方米已经跌到7万多元了。

“这个片区已经没有学区溢价了”,张利萍给了个更贴切的形容,现在的价格是“地段价”。

“这一片区的房子本身在上涨过程泡沫就非常明显,现在挤泡沫的这个过程,让学区和非学区的溢价有进一步缩小的迹象。”卢文曦强调。

不过,10月份上海二手房成交量回落,前10个月累计平均价格却同比上涨。据上海链家研究院的监控数据显示,前10个月全市二手房成交均价40352元/平方米,同比增长3%。10月份全市共成交二手房1.33万套,环比下降13%,同比下降19%;值得注意的是,成交均价40670元/平方米,环比下降3%,同比增长3%。

上海链家公布的近几周带看量来看,周度带看依然维持在8月份的水平。
您的点赞是对我们的鼓励     还没人说话啊,我想来说几句
上一页12下一页
注:
  • 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
  • 在此页阅读全文
    猜您喜欢:
    您可能也喜欢:
    我来说两句:
    评论:
    安全校验码:
    请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.0376 秒 and 5 DB Queries in 0.0020 秒