地产投资: 2024年加西最适合投资房市的5城市

2023-11-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）本地商业媒体《西部投资者》每年都会根据市场的分析来预测未来一年中最适合投资房地产市场的一些目的地。近日，该媒体发布了 2024 年西部地区最适合投资房市的五个城市，除了大温这里之外都是目前的房价洼地，但充满了潜力。

1.埃德蒙顿

根据加拿大房地产协会的数据，埃德蒙顿在今年的一项全国调查中被评为加拿大租房者最负担得起的城市，并且是加拿大房价最低且最稳定的城市之一。

在阿尔伯塔省首府所在的城市，埃德蒙顿一居室的平均租金为 1,130 元，与上年持平没有上涨，9 月当地平均房价为 374,100 元，比去年同期还下降了 3.8%，比全国平均水平低 57%。

对于务实的商业投资者来说，埃德蒙顿意味着机遇，尤其是对于多户型投资者而言。

商业地产机构 Avison Young 表示，每个公寓楼内单元的平均售价为 134,000 元，而当前创纪录的移民数量正在推动公寓需求，将当地空置率缩减至 7 年来的最低水平。按照他们预测，投资当地多户家庭资本收益率平均为 5%。

与此同时，埃德蒙顿的工业市场连续 12 个季度出现积极吸收，没有放缓的迹象，空置率为 4.3%，在建面积为 200 万平方英尺，平均租赁费为每平方英尺 10.57 加元，位居加拿大第二低。包括来自温哥华、卡尔加里和多伦多的工业投资者将在 2024 年转向经济实惠、交通便利的埃德蒙顿。

2. Terrace

BC 北部这座小城距离 Kitimat 车程 30 分钟，Kitimat 是加拿大历史上最大的能源项目 LNG 的所在地，项目耗资 400 亿加元。而 Terrace 正是距离 Kitimat 最近的适合居住和居民购物的地方，为零售业和住宅房地产市场提供了机遇。

随着数十亿的开发项目（包括新的外科医院、学校和工业项目）对该地区的改造，Terrace 的人口预计在未来五年内将翻一番。温哥华本地房产经纪 EXP Realty 公司 Elena YelizarovYelizarov 正在与 Swiss Real 房产公司合作开发一个针对投资者的 21 套独立住宅细分项目，其中新的四居室住宅售价为 675,000 元，并保证两年的租金为每月 6,000 元，并提供续租选择。目前项目的一半已经售出。

根据BC省北部房地产委员会的数据，Terrace 是 BC 北部地区房价唯一上涨的地方，平均价格上涨至 500,716 加元，仅次于北部最大的城市——乔治王子城。

3.南三角洲

作为大温的一个区域，南三角洲包括 Tsawwassen 和 Ladner 两个城镇，从 2024 年开始将处于密集开发和投资的地区。

相比其他上榜城市，南三角洲并不算房价便宜的区域，然而，这里未来的潜力巨大。

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今年 9 月，耗资 35 亿元的 Roberts Bank 扩建项目获得了 BC 省环境和交通部长的批准。这一大型项目将使当前 Deltaport 码头的占地面积增加一倍，并将使沿海集装箱总容量增加 30%。

与此同时，新的梅西隧道 (George Massey Tunnel) 工程也将于 2024 年开始，这是一条价值 41.5 亿元位于菲沙河下方，连接南三角洲和列治文的重要通道。

尽管投资巨大，世纪集团正在开发位于 Tsawwassen 的多功能 Southlands 项目，并计划将 Tsawwassen 邮局重新开发为零售和住宅高层综合体，三角洲拥有自己的警察部队，是一个非常安全的社区，学校和公共安全等资源齐全。

4.萨斯卡通

萨斯卡通因其稳定的需求、便宜的房价，以及零售、多户住宅和工业房地产的潜在回报被列入 2024 年首选投资城市榜单。

加拿大世界大型企业联合会 (Conference Board of Canada) 表示，到 2024 年，萨斯喀彻温省的 GDP 将增长 2%，在经济低迷的一年中名列前茅。

此外，价值 75 亿元的 BHP Jansen 矿（地球上最大的钾矿）在萨斯卡通北部启动，有望创造 2,500 个就业岗位。根据商业地产公司高力国际的预测，该矿将推动萨斯卡通工业的需求，当地工业房产的空置率在加拿大排名第三（1.6％），而不断增长的需求可能会推动新空间在 2024 年达到每平方英尺 15 元的历史新高。

萨斯卡通是萨斯喀彻温省最大的城市，拥有 30 万居民，家庭收入较高，但平均房价仅有 378,800 加元，位居加拿大最低，一居室租金相对较低，只有 1,075 加元。该市也是萨斯喀彻温大学的所在地，也是加拿大最著名的生物技术研究中心之一。

5.莱斯布里奇

阿尔伯塔省的莱斯布里奇，没有深厚的石油和天然气工业，但近年来已证明其实力，因为它有足够的空间和低廉的土地价格来吸引很多大型食品和农业公司，包括麦凯恩食品有限公司、卡文迪什农场公司和 PIP 国际公司等大型农业企业。

城市范围内拥有 2,400 英亩工业用地和 934 英亩可开发土地，该市处于发展的有利位置。

在莱斯布里奇可以以不到 340,000 元的价格购买房屋，一套一居室公寓的平均租金为 1,200 元。Avison Young 表示，高就业增长、低住房成本和预计 5% 的人口增长相结合，将导致 2024 年零售业繁荣。按照该公司的分析数据，自 2020 年以来，莱斯布里奇的零售房地产持续增长，没有放缓的迹象。”