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房市情報: 大溫上市量猛增 獨立屋價又降這數

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(加西網綜合)根據大溫地產協會(REBGV)的統計數字,盡管 10 月大溫地區住宅房屋銷售量相比去年同期有所增長,但仍然遠遠落後於歷史平均水平,特別是如今的房屋供應上市量大幅增長,使得市場更加傾向於買家。




統計顯示,10 月份房屋銷售總量為 1,996 套,比去年同月的 1,924 套增長 3.7%。但 10 月份的銷售量仍然比過去 10 年季節性平均值(2,832 套)低 29.5%。




相比銷售量的小幅增長,上市房源的供應量增長幅度更大一些。

2023 年 10 月,大溫地區 MLS 系統內的各類住宅房產新增掛牌 4,664 套。與 2022 年 10 月掛牌的 4,043 套房產相比,增加了 15.4%。這一新上市房屋供應量相比過去十年平均值(4,449 套)也有 4.8% 的增幅。

上市房源的大幅增長與銷售量的放緩相結合,使得大溫地區市場上庫存房源明顯增長,目前在大溫地區 MLS 系統待售房源總數為 11,599 套,比 2022 年 10 月(10,305 套)增加了 12.6%。不過相比過去歷史 10 年平均值(11,526)僅高出 0.6%。


2023 年 10 月大溫地區售出與活躍掛牌比率(Sales-to-active listings ratio)為 17.9%

歷史數據分析表明,當該比率持續低於 12% 時,房價就會面臨下行壓力;而當該比率連續幾個月超過 20% 時,房價往往會面臨上漲壓力。當該比率介於 12-20% 區間時,供求關系平衡、房價趨於平穩。


按房型來劃分,獨立屋的比率為 12.9%,最接近買方市場;聯排屋為 20.9%,公寓為 21.5%。



REGVB 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示,賣家們似乎繼續重新燃起參與市場的興趣,但由於借貸成本高昂,買家需求低迷。不過對於買家來說,好消息是市場狀況更加平衡,價格已趨於平穩,市場狀況總體向更加平衡的方向調整。

但值得注意的是,目前多戶住宅市場比獨立屋市場更加活躍。
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    評論2 游客 [順.玉.經.作] 2023-11-03 14:20
    香港已經跌回了七年前了,沖高必定回落,華人這次真的受到教育了
    評論1 游客 [衡.教.至.思] 2023-11-02 10:12
    這個獨立屋降價的信息滯後了吧? 因為, 1)昨天BC省出台了新立法,允許在獨立屋地上進行多單元開發. 2)加拿大三年移民150萬,3)\"專家\"們紛紛釋放明年夏季甚至春季就會降息的消息. 這三條,都有利獨立屋房價飆升, 怎麼還會降價?? 都有人在哄抬說, 再不搶房(獨立屋), 就搶不到啦雲雲...
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