商業地產: 大溫地產彈性大這類房產需求最大

2023-10-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大溫地區的房地產市場正在不斷發生轉變，盡管寫字樓空間的需求日漸降低，但郊區的熱度正在不斷上升，尤其是工業空間的需求日漸旺盛。

數據分析顯示，與市中心相比，大溫哥華地區的郊區寫字樓市場繼續表現出彈性，但由於工業地產的需求將決定未來 12 個月郊區的房地產走勢。

商業地產公司 Avison Young 認為，雖然寫字樓市場平靜，但工業領域繼續蓬勃發展，占今年上半年大溫地區商業房地產交易總額的72%。

Avison Young 代理商參與了被譽為今年菲沙河谷最大的工業地產銷售之一，一塊 37 英畝的土地出售給 Bosa Properties Inc.，其中包括 460,000 平方英尺的建築和額外的可用密度。

該房產位於奇利瓦克 Chilliwack South Sumas Road 44500 和 44688 以及 Unsworth Road 6333 號，是從 Legacy Pacific Land Corp 購買的。

根據 Cushman & Wakefield 的數據，盡管奇利瓦克的空置率僅為 2.2%，但它仍與素裡並列是菲沙河谷工業空置率最高的城市，相比之下，第三季度末，該地區總體平均空置率為 1.4%。

今年到目前為止，菲沙河谷已租賃或出售了超過 758,000 平方英尺的工業空間，本拿比又吸納了 133 萬平方英尺，皮特草原吸納了超過 100 萬平方英尺。盡管如此，溫哥華周邊郊區的整體工業空置率仍僅為 1.2%，是北美最低的。

然而，緩解即將到來。大溫郊區正在建設約 800 萬平方英尺的新工業空間，其中高貴林市有近 30 萬平方英尺，該地區第三季度工業空置率為零。

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寫字樓空間

第三季度郊區寫字樓空置率較第二季度小幅上升至 7.8%，由於新建寫字樓空間的增加，使得郊區總吸納面積為 -59,200 平方英尺。但溫哥華 NAI Commercial 表示，並非所有市場都出現低迷，該行業稱該行業“有彈性”。

素裡占郊區市場的 18%，其寫字樓空置率從第二季度的 8.3% 下降至 7.2%。本季度的一項重大租賃交易是 BC 癌症協會在喬治國王大道的喬治國王中心獲得了 11,600 平方英尺的轉租空間。

本拿比占郊區市場的 40.6%，辦公樓庫存總量為 2530 萬平方英尺，其空置率從第二季度的 8.8% 上升至第三季度的 9.3%。

列治文是第二大市場，面積近 500 萬平方英尺，空置率也從季度的 7.9% 上升至 9.3%。

在整個郊區市場，三個月內新建築總量增加了 414,000 平方英尺，租賃面積為 243,173 平方英尺。

辦公樓轉租面積擴大至 516,958 平方英尺，較第二季度增長 27%。據 NAI 報道，這占郊區市場所有可用辦公空間的四分之一以上。

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https://www.westerninvestor.com/british-columbia/industri...