首富沦首负实探许家印北京四合院

2023-10-09 | 来源: 拆哪儿 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

事实上，除了马云、许家印，我很难调查出这些房子背后的全部主人。他们基本上不是本人在持有，而是通过公司，而公司的架构复杂，向上穿透，基本都到了境外的离岸公司。关于这些院子的交易，也都在离岸公司层面悄然进行。

当然，作为曾经跻身中国首富的人，他们能住上这样的房子，自是不足为奇。

但有一丝丝的违和感在于，这里处于玉河历史文化保护区，很多原住民为了配合玉河遗址的修缮保护与景观建设，而选择腾退搬迁，城市风貌为之一新。但从结果看，也有人借文保改造之机，将绝佳的地段圈占，给少数富人的奢华豪宅腾出了空间。

那么，这一切，何以可能？

二

玉河，又称御河，属于通惠河的一部分，曾是连接前后海与北运河漕运河道的水系。这里紧邻什刹海与南锣鼓巷，是北京最为核心的位置。

过往城市变迁，玉河一度被改造成暗渠。2005年开始，北京启动了六片文保试点项目，其中就包括玉河恢复工程。历时多年，不仅恢复了河道，两岸也新修了滨水绿化步道，重建了四合院和相关配套设施，整个片区的观感确实大为提升。

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隶属于北京东城国资的天街集团，其麾下北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司，承担了整个片区的土地一级开发，包括原住民的腾退拆迁与安置补偿。

2007年，当时媒体报道称，玉河片区将有10宗土地进入公开市场，其中商业地块4宗，住宅地块6宗，计划打造成明清风格四合院。当时有很多开发商对这些地块表达了兴趣。

不过，奇怪的是，我并没有查询到这十宗土地的具体出让结果。它们到底有没有走正常的招拍挂程序，存在疑问。

马云、许家印的四合院，位于玉河历史文化保护区的北区，属于那四宗商业地产用地的范畴，按规划，应该是用来打造“国际企业总部基地”，不过最终的结果，却成了商界大亨的私家豪宅。如果追溯这一切，有一家企业可能无法回避：北京昭德。

持有许家印四合院的公司主体，名为北京东方业佳文化艺术有限公司，最初就由北京昭德通过境外实体持有。恒大大概在2013年通过境外母公司层面的并购，成为这座四合院的主人。交易价格当然无从知晓。

马云的院子，脉络相似。交易大概发生在2018年，英属维京群岛上，马云通过私人公司向北京昭德并购了一家公司，从而间接买下了这座四合院。

我没有查询到，北京昭德如何成为这些四合院最初的主人。不过，它与该片区的土地一级开发商，那家叫北京东方康泰的国企，确实关系紧密。早些年，在天安门旁边的南池子，关于菖蒲河公园的修缮改造和配套四合院的建设，他们就有过深度的合作。