房屋貸款: 26歲貸款150萬，“高杠杆”買房成為我人生最大的痛

2023-10-01 | 來源: 巧談大樓市 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

沒有哭過的人生不足以談買房，珺瑜用“元氣大傷”來形容自己的買房經歷。

樓市堪比斗獵場，每個參與其中的人，都時刻經歷著一場獵殺游戲。有人不費吹灰之力收獲頗豐，有人散盡家財最終還落個遍體鱗傷。

2016年，房地產市場的又一輪炒作大潮從一線城市拉開序，熱潮擴展至二線城市以及一線周邊的小城市，房價再次成倍式增長。多少人把未來房價漲幅作為買房的重要指標，迫不及待高加杠杆買房，帶著投資的博弈心態，以“滿貸”方式殺入樓市，滿心歡喜的期待“躺贏人生”，畢竟誰都不想成為高位的接盤俠。房子承載的功能，已不僅僅是“家”那麼簡單。

麗娜就是市場的縮影之一，為了房地產那穩賺不賠的“造富夢”，2017年加高杠杆在無錫買了套房，正趕上二線城市房價上漲的黃金時期，價格比預期高不出少。可是她沒想到的是，“躺著賺錢”的神話來去如此短暫，先後經歷高點買房、降薪裁員、轉貸減息等一連串的打擊，最終不得掏空全家四處借錢還貸，心力憔悴。

而今，面對連連走低的房價，曾讓她羨慕的買房“黃金坑”也變得步步驚心，呈現出更多的不確定性，為此焦慮、後悔皆有之。

高估自身的購買和償還能力，貸款150萬買房

高期待大失落，留下的卻是一堆心酸與苦楚。

2017年年初，珺瑜夫婦“高位”入手，買了一套位於濱湖區130平的二手電梯房，三室二廳二衛，均價1.9萬，總價247萬元。買這套房也是用盡了“洪荒之力”，不僅首付97萬都是靠家裡父母湊齊的，另還額外貸款了150萬，每個月背負8800元房貸。當時購房就想一步到位，既能居住又能投資。

買這套房時，價格比同區域周邊的房價高了近10%，妥妥的高價房。因為地段好，周邊地鐵、學校一應俱全。珺瑜更是高估了後續的市場行情，最後跟風入手，坐等升值。那時，樓市正處於上一輪周期“最後的瘋狂”，成交價一路飆漲，一度沖破270萬。可惜好景不長，隨著調控大招落地，房價開啟了長達多年的下跌期。

而今，房價已經跌至200萬，從漲到跌也只用了5年的時間。回想這段過往，珺瑜感歎不已，“如果時間能重來，我一定會謹慎買房，而非激進入場。”

珺瑜2016年研究生畢業，那年她25歲，畢業後進入無錫一家互聯網公司，月入1.2萬，“早出晚歸”是她的全部。

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畢業後一直都是租房住，珺瑜很用心的布置自己的小家，精致到連牆壁上都貼花，每周大掃除，時刻保持幹淨整潔。經常下廚做飯，生活有滋有味，偶爾接待朋友小聚，不亦樂乎。

起初她設想先工作幾年，等到有一定積蓄後，在找個男朋友共同買房結婚，所以期間也從未關注過樓市，也沒想過買房的事兒，面對”高不可攀”的房價更是敬而遠之。

緣分這東西似乎從不按常理出牌，這一年裡面她不僅找到了人生伴侶，速度快的更是將結婚提上了日程，這個時候她們才開始考慮將來在哪裡安家，在哪裡買房，不看不知道，一看嚇一跳。

2017年的無錫樓市雖然受到限購、貸款等各政策的影響，但是房價漲幅依舊領跑全國，成交均價高達11945元/㎡，同比上漲12.5%。縱觀整個市場，2萬+樓盤越來越多，萬元樓盤少之又少，關鍵是地段還非常差。買房人在想買被限購、想買付不起首付、想買銀行不批貸款等諸多阻礙中艱難前行。

珺瑜也從當初的平和心態逐漸過渡到焦慮心態，趕緊買房上車成為她們的重中之重。也是正式因為著急的想上車，過度高估了自己的購買和償還能力，更是高估了房價只漲不跌的神話化，從而也埋下了致命的錯誤。

從2020年開始，隨著無錫二手房成交量持續低迷，單月成交量都低於3000套並不少見，部分月份甚至只有1000套不到，這直接影響了房價，新房和二手房降價幅度接近三成。

更致命的是收入，買房時珺瑜心氣太高了，她覺得憑著能力，最多只需要三年，薪水就能漲到2萬，雖然自己買房貸款150萬，只要能堅持得住，就肯定能度過難關。

遭遇降薪、房產下跌，被迫成為高位接盤俠

通知被降薪的那一刻，珺瑜感受到了前所未有的壓力。

當時代紅利和意氣風發已成過往，對於她今後面臨的狀態，她只用了“不堪重負”來形容。高位購房的她來說，除了需要承擔更高的貸款利息和還款壓力外，還有房價下跌導致的房產價值縮水。

2020年互聯網行業受到了嚴重沖擊，不少企業為了生存，斷臂求生。雖然珺瑜公司情況稍好一些，但也要全員降薪，不少員工薪資直接減半，而珺瑜還算好的，薪資從1.2萬降到9千。相比較之下，她老公就沒那麼幸運了，直接被辭退。失業的那一瞬間，感覺到很迷茫，投簡歷也有兩三個月，幾乎都是石沉大海。