置業須知: 華人初來加國第1套房買/租怎麼選

2023-09-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大對移民的吸引力度前所未有，這使得包括華人在內的很多新移民前來定居生活。面對當前復雜、昂貴的住房市場，新移民初來乍到，是買房？還是租房更好？對於首套房購買應當注意些什麼？

New to Canada? Here's your guide to purchasing or renting your first home https://t.co/tvsRjXAkOT
— CTV News (@CTVNews) September 27, 2023

CTV 新聞總結了一些常用到的關於買房和租房的知識，來幫助新移民適應加拿大的房地產市場。

非加拿大人能否在加國買房？

聯邦政府新法案——《禁止非加拿大人購買住宅房產法案》，是 2022 年 6 月獲得議會通過，並於 2023 年 1 月生效的。

這項臨時外國購房者禁令旨在減輕房地產市場的壓力並使住房更加負擔得起。該禁令將在到期前持續 2 年，並有效阻止非加拿大人和外國公司購買房屋。

加拿大一直在經歷經濟適用房的住房危機，需求強勁但房源缺乏。按照此前加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的統計數據顯示，除了已建成的房屋之外，到 2030 年，加拿大還需要再建造 350 萬套住房以恢復負擔能力。

盡管外國購房者禁令至今仍然有效，但已獲得永久居留身份或公民身份的移民可豁免。此外，還有一些允許非加拿大人購房的其他豁免政策：

國際留學生：需滿足某些特定要求，包括：過去五年的大部分時間都在加拿大度過；
具有臨時居民身份的外國人：例如難民和逃離國際危機的人
領事館工作人員和外交官
工簽持有者：持有至少 3 年納稅申報表

可以租或買的住房類型

加拿大常見住房類型包括：

獨立屋（Detached house）：獨立於自己的土地上的單戶住宅，通過開放空間與其他住宅隔開。
半獨立屋（Semi-detached house）：與另一棟住宅共用一面牆，但不與任何其他結構相連的房屋
聯排屋（Townhouse）：與相鄰房屋共用一堵或多堵牆的多層房屋，通常位於綜合體中
共管公寓（Condominium）：公寓是較大建築物或綜合體內的個人擁有的單元。業主對其單位擁有專有權，但共享走廊和建築設施等公共區域
公寓（Apartment）：較大建築物內租用的居住空間。此類公寓與共管公寓類似，但需要每月簽訂租賃協議，並且不能直接購買。

租房基本常識

房東被定義為擁有房產並將其出租給租戶以換取租金的個人、公司或實體。

當您申請出租房產時，房東通常會要求您填寫包含個人詳細信息的申請表。盡管文件要求可能因房東而異，但大多數租賃協議都要求潛在租戶提供以下文件：

身份證明的護照、簽證或移民紙
收入證明（銀行流水、工資單或雇主信）
前房東的推薦信

許多房東還可能要求批准信用和背景調查。如果您剛來加拿大並且信用記錄很少或沒有，您的房東可能會要求更高的保證金。保證金一般不能高於一個月的房租

租金一般通過現金、支票、電子轉賬或是信用卡借記卡扣款等方式支付。

租金之外的預算可能還包括：保證金和公共區域維護費等。

素裡房主悲催地稅又漲7%平均每家多

2024加國生活質量最好6城BC這上榜

高致癌率加國這些房氡氣風險更高

在大多數省份和地區，房東每個日歷年增加租金的次數不得超過一次，並且必須遵守租金上漲的法律。房東還必須提前一到三個月通知您增加租金的計劃，具體取決於協議的期限。租約到期後，您可以續租或搬出。

買房基本常識

買房的申請流程通常比租房的申請流程要嚴格得多。與簽署租賃協議不同，購買房屋需要您獲得抵押貸款。

抵押貸款分為固定利率和浮動利率兩種。

除了顯示居住證明的文件和參考資料外，大多數貸方還希望查看幾年的財務歷史記錄，以確保您能夠履行抵押貸款的長期承諾。這可以包括收入證明和工作經歷。

您的信用報告和分數決定您的信用度，也是貸方在批准您抵押貸款之前會考慮的主要因素。

傳統抵押貸款通常要求首付至少為房屋價值的 20%。CMHC 支持的抵押貸款可能只需要 5% 的首付款，但將涉及更長的審批流程以及購買額外的抵押貸款保險。

購房所需的費用包括：

首付款
抵押貸款月供還款
抵押貸款保險
房屋保險
房產稅
成交時的費用：包括土地轉讓稅、驗屋費、其他法律和行政費
房主協會費用：一些社區需要屋主每月定期繳納該項費用，維護和改善社區的公共區域等

所有這些費用加起來可能會比您預期的購房前期成本更高，因此在購房前，也應該納入預算考慮。

新移民租房 VS 買房？

如果您剛來到加拿大，收入和信用記錄有限，可能很難獲得抵押貸款並直接購買房屋。

在買房之前，您應該制定一份預算，詳細說明您預計的每月支出，並研究您所在地區的平均房價，以更好地了解您可以負擔多少抵押貸款

如果您真的想買房，那麼應當與當地專業的房地產經紀人溝通，找到適合的選擇，並幫助您應對申請抵押貸款。

如果您無法獲得抵押貸款批准，最好先租房或與房東簽訂先租後買的協議。這兩種選擇都提供了靈活性，同時幫助您建立自己的信用度、並增加收入記錄。

對於華人新移民來說，初來乍到需要應付的事情相當多，對於買房和租房這些對生活影響巨大的決策還需謹慎。

ref：

https://www.ctvnews.ca/business/new-to-canada-here-s-your...