置业须知: 华人初来加国第1套房买/租怎么选

（加西网综合）加拿大对移民的吸引力度前所未有，这使得包括华人在内的很多新移民前来定居生活。面对当前复杂、昂贵的住房市场，新移民初来乍到，是买房？还是租房更好？对于首套房购买应当注意些什么？

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— CTV News (@CTVNews) September 27, 2023

CTV 新闻总结了一些常用到的关于买房和租房的知识，来帮助新移民适应加拿大的房地产市场。

非加拿大人能否在加国买房？

联邦政府新法案——《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，是 2022 年 6 月获得议会通过，并于 2023 年 1 月生效的。

这项临时外国购房者禁令旨在减轻房地产市场的压力并使住房更加负担得起。该禁令将在到期前持续 2 年，并有效阻止非加拿大人和外国公司购买房屋。

加拿大一直在经历经济适用房的住房危机，需求强劲但房源缺乏。按照此前加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的统计数据显示，除了已建成的房屋之外，到 2030 年，加拿大还需要再建造 350 万套住房以恢复负担能力。

尽管外国购房者禁令至今仍然有效，但已获得永久居留身份或公民身份的移民可豁免。此外，还有一些允许非加拿大人购房的其他豁免政策：

国际留学生：需满足某些特定要求，包括：过去五年的大部分时间都在加拿大度过；
具有临时居民身份的外国人：例如难民和逃离国际危机的人
领事馆工作人员和外交官
工签持有者：持有至少 3 年纳税申报表

可以租或买的住房类型

加拿大常见住房类型包括：

独立屋（Detached house）：独立于自己的土地上的单户住宅，通过开放空间与其他住宅隔开。
半独立屋（Semi-detached house）：与另一栋住宅共用一面墙，但不与任何其他结构相连的房屋
联排屋（Townhouse）：与相邻房屋共用一堵或多堵墙的多层房屋，通常位于综合体中
共管公寓（Condominium）：公寓是较大建筑物或综合体内的个人拥有的单元。业主对其单位拥有专有权，但共享走廊和建筑设施等公共区域
公寓（Apartment）：较大建筑物内租用的居住空间。此类公寓与共管公寓类似，但需要每月签订租赁协议，并且不能直接购买。

租房基本常识

房东被定义为拥有房产并将其出租给租户以换取租金的个人、公司或实体。

当您申请出租房产时，房东通常会要求您填写包含个人详细信息的申请表。尽管文件要求可能因房东而异，但大多数租赁协议都要求潜在租户提供以下文件：

身份证明的护照、签证或移民纸
收入证明（银行流水、工资单或雇主信）
前房东的推荐信

许多房东还可能要求批准信用和背景调查。如果您刚来加拿大并且信用记录很少或没有，您的房东可能会要求更高的保证金。保证金一般不能高于一个月的房租

租金一般通过现金、支票、电子转账或是信用卡借记卡扣款等方式支付。

租金之外的预算可能还包括：保证金和公共区域维护费等。

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在大多数省份和地区，房东每个日历年增加租金的次数不得超过一次，并且必须遵守租金上涨的法律。房东还必须提前一到三个月通知您增加租金的计划，具体取决于协议的期限。租约到期后，您可以续租或搬出。

买房基本常识

买房的申请流程通常比租房的申请流程要严格得多。与签署租赁协议不同，购买房屋需要您获得抵押贷款。

抵押贷款分为固定利率和浮动利率两种。

除了显示居住证明的文件和参考资料外，大多数贷方还希望查看几年的财务历史记录，以确保您能够履行抵押贷款的长期承诺。这可以包括收入证明和工作经历。

您的信用报告和分数决定您的信用度，也是贷方在批准您抵押贷款之前会考虑的主要因素。

传统抵押贷款通常要求首付至少为房屋价值的 20%。CMHC 支持的抵押贷款可能只需要 5% 的首付款，但将涉及更长的审批流程以及购买额外的抵押贷款保险。

购房所需的费用包括：

首付款
抵押贷款月供还款
抵押贷款保险
房屋保险
房产税
成交时的费用：包括土地转让税、验屋费、其他法律和行政费
房主协会费用：一些社区需要屋主每月定期缴纳该项费用，维护和改善社区的公共区域等

所有这些费用加起来可能会比您预期的购房前期成本更高，因此在购房前，也应该纳入预算考虑。

新移民租房 VS 买房？

如果您刚来到加拿大，收入和信用记录有限，可能很难获得抵押贷款并直接购买房屋。

在买房之前，您应该制定一份预算，详细说明您预计的每月支出，并研究您所在地区的平均房价，以更好地了解您可以负担多少抵押贷款

如果您真的想买房，那么应当与当地专业的房地产经纪人沟通，找到适合的选择，并帮助您应对申请抵押贷款。

如果您无法获得抵押贷款批准，最好先租房或与房东签订先租后买的协议。这两种选择都提供了灵活性，同时帮助您建立自己的信用度、并增加收入记录。

对于华人新移民来说，初来乍到需要应付的事情相当多，对于买房和租房这些对生活影响巨大的决策还需谨慎。

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