置业须知: 温村承诺4周发许可建商却还苦等

2023-09-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）新上任的温哥华市长 Ken Sim 和他所领导的 ABC 党一直承诺将加速建房的审批许可、简化程序。

根据温哥华市政府的一份声明，平均温哥华市发放建筑许可证的时间大约需要 4 个星期。然而这一数据却被房地产业界啪啪打脸，开发商郁闷的表示，10 个月的等候期似乎很寻常。

根据开放数据门户网站的数据，截至 2023 年，从温哥华市获得 2023 年双拼式住宅（duplex）建筑许可证的中位时间为 325.5 天。那是将近11个月了。

这一衡量标准是基于今年在低密度新建建筑许可证类别下颁发的 128 份建筑许可证。天数由申请生成许可证编号之日到颁发许可证之日确定。

温哥华建商 Perdip Moore 表示，现在等着许可证发放会面临等候 1 年的时间，这并不稀奇。他说，尽管市政府公开称 4 周可以发放许可，但从我向他们提供文件到我真正可以在现场工作的那一天，整个过程需要近 10 个月的时间才能获得温哥华市的许可证。

根据开发数据的门户网站数据，除了双拼屋需要等候近 11 个月之外，其他房型也面临着漫长的等候期：

独立屋住宅：2023 年颁发了 71 个建筑许可证/获得许可证的中位时间： 260 天（8.5 个月）。
带有次套房的独立屋住宅：颁发了 146 个建筑许可证/获得许可证的中位时间： 282.5 天（9 个月）。
后巷屋：颁发了 96 个建筑许可证/获得许可证的中位时间： 272.5 天（近 9 个月）。

市议会的许可改进计划一直致力于简化许可的发放方式以及创建用于许可提交的数字工具。

然而， Moore 表示这只是改变了申请方式，看起来过程似乎加快，但实际上并没有明显的改变。

温哥华市政府也承认，由于工作人员流动性、申请的完整性、提交时许可部门的工作量以及申请人对做出必要更改的反应程度，这一时间表存在差异。

建筑公司 Barzelai Building Corp.的负责人阿维·巴泽莱 (Avi Barzelai) 表示，开放门户数据表明一切都没有改变。他也曾向市政府多次提出建议，看起来市政府和议员也都在倾听，但似乎他们并没有真的在听。整个系统依然没有改善。

2024加国生活质量最好6城BC这上榜

大温房价咋能不贵?各税费贵得离谱

高致癌率加国这些房氡气风险更高

陷入困境的原因

Moore 认为，阻碍及时发放许可证的许多障碍是由于景观审查过程、石棉清除过程和待拆除建筑物的回收等步骤造成的。

虽然他不认为该市应该取消这些步骤，但他表示需要进行改进，以确保它们不会陷入急需的建筑许可的困境。

Moore 专门从事温东后巷屋和双拼类住宅建设，他说，所有这些改进都可以在内部完成，这将使他能够减少 10 万元、还能减少 6 个月的时间建房和销售时间。

Barzelai 表示，政府公布的时间中并没有考虑处理申请的时间，这个时间往往需要 2-3 周。他认为，景观审查流程也是最大的阻力。

他说，这一步骤涉及建商要向市政府提交第三方园艺师的报告，这需要建筑商承担费用。此外，对于石棉清理也需要专门的人员核查审查，这些都增加了受理时间和成本。

温哥华市政府的城市经理 Paul Mochrie 向媒体表示，改善许可是当务之急，市政府工作人员将考虑 Moore 等建商的建议，将继续精简和简化城市的许可流程。

ref：

https://biv.com/article/2023/09/why-its-taking-10-months-...