房屋貸款: 加國下月或再加息貸款續約該咋辦

2023-09-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有129人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）剛剛發布的加拿大統計局數字顯示，8 月的通脹率再次飆升到 4%，相比 7 月的 3.3% 再次上升，與央行 2% 的目標背道而馳。加拿大央行一直將降低通脹率視為首要目標。

加拿大替代政策中心高級經濟學家戴維·麥克唐納 (David Macdonald) 分析稱，通脹水平繼續上漲是個壞消息，這或將推動央行下一次的加息。

麥克唐納表示，盡管央行加息壓低了某些經濟領域的通脹，但現在這些較高的利率實際上正在“推動通脹指數的關鍵部分”，特別是在租賃和房地產市場。其中，租金同比上漲 6.5% 是過去 30 年來的最高年漲幅。

麥克唐納警告說，央行自去年 3 月不斷提高基准利率，對抵押貸款的房主們產生了重大影響，特別是那些已經簽約浮動利率的房主，以及打算貸款續約的業主。

彭博社的文章對於那些將要面臨在高利率環境下續約的房主們，提出一些建議。

在央行不斷加息的周期中，許多抵押貸款所有者雖然尚未感受到加息的全部影響。但隨著續約日期的臨近，專家表示，借款人應該盡早與貸方討論他們有可能存在的選擇。

准備續約：與借貸方核實

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金融機構 DV Capital 的首席經紀人丹尼爾·維納 (Daniel Vyner) 表示，借款人應首先確定當前的貸款機構是否准備好續約。他表示，借款人可以從這一步開始決定：是否要更換貸款機構。

不過維納警告說，如果人們發現另一家貸款機構的利率較低，但借款人可能需要面臨新的壓力測試，由於壓力測試的最新標准已經超過 8%，這就使得很多房主無法通過測試，在這種情況下，就需要謹慎選擇更換借貸機構。

由於央行的不斷加息，維納在接受 BNNBloomberg.ca 采訪時表示，可能有相當一部分房主意識到他們無法真正通過抵押貸款資格並進行壓力測試。

抵押貸款經紀人兼 LowestRates.ca 專家利亞·茲拉特金（Leah Zlatkin）表示，借款人可以評估他們是否能夠在不同的貸方續約。不過，她提醒借款人，無論借款人是否在新的貸款機構續約，他們都將面臨比他們習慣的利率“高得多”的利率。

如何管理更高的月供付款

茲拉特金表示，即將續簽抵押貸款的房主可以通過存錢、通過高薪工作、尋找額外收入或從事第二份工作來為更高的還款額做好准備。

此外，她還建議房主可以重新計算貸款攤銷期。

她說，如果現在的抵押貸款只剩下 20 年。或許可以重新攤銷到 25 年，讓這些月供付款少一點。

此外，一些房主也可以考慮續約時增加一次性付款還款。這將會使未來每月的還款額降低，不過，並非所有業主都能負擔得起這種選擇。