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麻辣地产点评: 加国房价难降的真相央行"背黑锅"

2023-09-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有20人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管大多数人都希望加拿大的房价能降下来、变便宜一点，甚至最近的调查显示，即使是有房一族的业主中多数也都希望房价变得负担性更好。然而，分析指出，尽管政客们看似喋喋不休地谈论争取“经济适用房”，但他们并不真正希望房价下跌。

这些原因是政客们不想让房价下跌的真相。

上周，在民意调查数字直线下降的情况下，总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)执政 8 年来首次承认，房价已经攀升“过高”。但这一说法相比其此前的态度、以及自由党沟通策略来说，是一个突然改变。今年早些时候，特鲁多的住房部长拒绝承认加拿大正处于“住房危机”。

在自由党执政期间，房价几乎翻了一番，而负担能力（即房价与平均工资的比率）现在是世界上最差的，尤其是在大温哥华地区和多伦多。

自由党前住房议会秘书、多伦多议员亚当·沃恩(Adam Vaughn)地揭示了自由党一直以来的真正想法。尽管沃恩承认潜在业主希望房价下跌，但他解释说，自由党并不希望房价下跌，哪怕只有十分之一。

沃恩说，没有人希望看到自己家的资产在一夜之间减少 10%。众所周知，加拿大人现在和退休后都依靠房屋所有权来确保自己在经济中的地位。无论采取什么措施，我们都必须非常小心，以保护加拿大人对其房屋的投资。

以下是大多数政客并不真正希望房价下跌的八个原因：

政客和加拿大公众错误地认为房价必须不断上涨

UBC 教授、Generation Squeeze 创始人 Paul Kershaw 表示，政客们似乎坚信加拿大人希望房价永远上涨。长期以来，加拿大民众存在着对不断上涨的高房价的文化成瘾，而政客们则小心翼翼地避免破坏它。

抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示：没有一个政客愿意与选民购买房屋的概念联系在一起，加拿大人热爱房地产，因为他们热爱过去 20 年创造的财富，主要是免税的财富。

政客们担心选举期间的房主改变心意

专家表示，尽管民意调查显示民众希望房价适当下降，但政客们仍然担心年长的房主，因为他们的大部分财富都在自己的住宅中。

大多数 45 岁以上的人都“将房屋升值视为净财富的重要组成部分”，BC 省前公务员主管唐·赖特 (Don Wright) 表示。房价的任何大幅下降都会让这些人变得“更穷”，至少在纸面上是这样。他们可能对此感到愤怒，并惩罚他们认为应对此事负责的政客。

55 岁以上年龄段的成员仍然是特鲁多最忠实的支持者。

政客们也担心那些恐慌购买者愤怒

赖特表示，那些急于买房的年轻人往往是因为害怕错过机会，如果房价大幅下跌，他们可能会陷入困境。

当他们抵押贷款的价值将超过他们住宅的价值。人们会将房价的下降归咎于政客。因此，虽然政府倡导要给年轻的加拿大人提供拥有住房的途径，但如果代价是房价大幅下降，可能会引发政治家的恐慌。

住房在加拿大经济中占主导地位

Realosophy 负责人、住房分析师 John Pasalis 表示：房价上涨推动了加拿大的经济增长。它让加拿大人能够以自己的房屋为抵押进行借贷，用于消费和投资更多的房地产。它还带动了加拿大的房地产业，特别是在 BC 省和安大略省，在经济中所占的比重比大多数国家都要高得多。

因此，没有政府会希望房价下跌。

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而且，如果房市真的崩盘，那么就会带来一系列问题接踵而至，包括银行体系的崩塌、整体经济的暴跌，正如美国 2008 年金融危机引发的经济衰退一样。

市政等政客们对房地产价格和税收尤其敏感

负责监管加拿大和亚洲 50 亿加元房地产开发的 John D’Eathe 表示，市议员是对房价下跌最敏感的人之一。

如果投票公众看到自己的财产价值下降，但财产税却逐渐增加，那么政客可能会遭殃，这被视为政治失败。

政客们更愿意把坏名声留给央行

前开发商和规划师阿尼·怀斯 (Arny Wise) 表示：政客们不断重复通过增加住房供应密度和创造更多住房供应来解决住房负担问题的口号，但这并没有让当地人或中等收入移民更能负担得起住房。

让房价下跌的这种坏名声的工作，最终留给了加拿大央行这个“非政治性”机构来承担，以抑制通胀加息，而让过度通胀的房地产市场降温。

开发商是主要政治捐助者

德埃斯表示，开发商希望在建造新房的几年内价格上涨。如果在充满风险的建设过程中价格或租金下降，他们的利润率可能会受到影响。作为各大政党的主要捐款出资人，他们也不希望房价和租金下跌。

他指出，即使是表面上的左翼温哥华市长，如格罗品信（Gregor Robertson）和肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）在选举中也非常依赖开发商的资金。

省级政府中表现则更加突出，如克里斯蒂·克拉克 (Christy Clark) 的自由党政府聘请了著名的公寓营销商鲍勃·雷尼 (Bob Rennie) 作为她的首席筹款人。 BC自由党从开发商（包括海外开发商）那里获得了数百万元的捐款。

政治家的自身利益是否会扰乱他们的住房目标

我们永远无法真正知道政客的动机是什么。但真正令人担忧的是，数以千计的加拿大各级政客因属于地主阶级而在房价问题上存在潜在的利益冲突。

联邦和省决策者购买和出租住宅单位的价格大约是普通加拿大人的两倍，更不用说大多数政客都是房主。 BC省 90% 的省议员拥有自己的房产。

仍然，从总人口来看，加拿大中有超过三分之一是租户。

加拿大房市未来的走向将会？

对于未来的房市，应涉及房地产市场的所谓“安全着陆”，这至少意味着价格停滞，以及一些商业周期的价格下降。

政府不会试图导致价格下跌。但他们也不应该通过其他手段推高房价，例如联邦政府通过大幅提高移民人口、留学生和外来工人的目标，来增加住房需求。

Generation Squeeze 的创始人 Kershaw 解释称，选民需要表明，当房价不上涨时，他们会将政客视为优秀的经济管理者，即使这会暂时减缓我们的 GDP 增长。

因此，无论未来是哪个政党执政，会纵容房价大幅下跌的可能性仍然不大。

ref：

https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-...

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共有 20 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [序.何.系.弟]

2023-09-19 19:51

评论 2 写道:

房价还有的跌呢。

会跌跌不休！

踩回复 0

游客 [夫.教.迁.十]

2023-09-19 09:50

评论 1 写道:

还指望政府救市？做梦吧！政府现在是泥菩萨过江自身难保，降价还有的跌呢。

房价还有的跌呢。

踩 1 回复 1

评论1	游客 [夫.教.迁.十]	2023-09-19 09:50
还指望政府救市？做梦吧！政府现在是泥菩萨过江自身难保，降价还有的跌呢。赞 7 踩 1 回复 1