華爾街:一場更大房產危機威脅中國

2023-09-18 | 來源: FX168 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2022年，恒大的違約在房地產市場引發了連鎖反應，導致數十家其他開發商倒閉，其中包括三大私營企業之一融創中國。

隨後，投資者和銀行紛紛撤離，一場信心危機開始在整個市場蔓延。今年年初，碧桂園是少數幾家仍能發行美元債券的房地產公司之一。該公司表示，其財務狀況強勁，並表示有信心抵御經濟低迷。

隨著中國房地產市場的低迷加深，去年年中，中國政府幫助碧桂園和其他幾家民營開發商獲得融資，並支持它們在國內發行債券，從而提振了它們的發展。到了秋天，投資者又開始看空，碧桂園的債券跌至極度痛苦的水平。

碧桂園及其子公司開始剝離資產以籌集現金，包括將其在廣州一家購物中心的股份出售給一家以醃魚菜肴聞名的連鎖餐廳，並將其在廣州亞運城的股份出售給一家國有開發商。廣州亞運城是為2010年亞運會而建的熱門住宅區。

2022年底，中國提出了一個新的16點計劃來重振房地產市場。國有銀行承諾向包括碧桂園在內的一批“模范開發商”提供充足信貸。投資者推高了其債券和股票價格，使該開發商能夠再次在香港籌集資金。

中國的重新開放也推動了全國住房銷售。今年早些時候，股價上漲了幾個月，這讓碧桂園的高管們樂觀地認為，最糟糕的時期已經過去。

今年4月，碧桂園董事長楊惠妍在該公司的年度報告中表示，她感到帶領公司度過房地產市場從快速增長階段向穩定階段過渡的“責任負擔”。

"特馬"開撕,華爾街看呆"不能理解、蠢透了、災難"

整個華爾街"封街" 為印度裔富豪辦奢華婚禮!

印新婚夫婦"占領"華爾街 400賓客狂歡交通癱瘓

這家開發商恢復了在公開拍賣中購買土地，顯示出市場信心，認為最糟糕的低迷時期已經過去。

事實證明，時機不對。同月，房屋銷售再次開始下滑，並持續下滑。投資者拋售了該公司的股票和債券。

上個月，這家開發商對投資者說，它能否繼續經營存在不確定性，但它不會放棄。該公司還表示，其首要任務是完成並交付已預售的房屋。這可能有助於釋放目前鎖定在托管賬戶中的現金，使這些錢能夠用於償還債務。

與此同時，8月中旬，中國恒大在紐約申請破產保護，一步步接近世界上規模最大、最復雜的債務重組之一的終點線。8月28日，在停牌19個月後，該公司股票復牌。當天股價暴跌了79%。

中國政府最近放寬了購房限制，再次試圖刺激銷售。他們擴大了首次購房者的定義，這一類別可享受額外的津貼和補貼，並降低了人們購買第一套和第二套住房的首付比例。

這使得潛在的購房者回到了北京、上海和其他一線城市的售樓處。“在這個周期結束時，大城市的銷售將企穩甚至反彈，但對許多中小城市來說，最好的情況是它們的房地產銷售不會進一步惡化，”野村首席中國經濟學家陸挺說。

中國獨立信用研究公司YY評級創始人姚煜說，即使碧桂園避免了違約，它也必須大幅縮減規模。他說，銷量進一步下滑不可避免。“中國大型民營開發商的時代結束了，”他說。