北京: 經濟復蘇緩慢北京出現這慘淡場景

2023-09-18 | 來源: 聯合早報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

北京一家建築科技公司今年8月加入了中關村辦公樓退租潮，從互聯網大廠雲集的知春路，搬遷到五環外的翠湖科技園。

公司創辦人李新河告訴《聯合早報》，搬遷後，公司的辦公面積擴大了近100平方米，房租按每平方米每天3元（人民幣，下同，約0.6新元）計算，辦公租賃成本降低了一半。

中國松綁疫情管控後，北京寫字樓的空置率不降反升。據國際房地產服務商第一太平戴維斯的數據，今年第二季度，北京全市辦公樓空置率為18.3%，創下近13年來新高。

尤其在互聯網巨頭聚集的北京中關村，甲級寫字樓空置率在今年二季度由2020年底的2%飆升至18.1%。

李新河說，公司從中關村黃金地段搬至五環外，並非業務收縮，而是用較低價格租用更大的空間，有利於公司發展。

他說：“房租、交通、商務成本都節省不少……五環外宴請、停車費用低很多，而且不堵車，時間成本也節省了。”

在經濟冷風下，企業普遍更加重視辦公成本管控。商業地產服務商世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天接受《聯合早報》采訪時說，中關村寫字樓空置率較高，一方面是受字節跳動等互聯網頭部企業搬遷到自持物業的影響；另外，一些成長型企業搬到五環外、租金較低的科技園區，還有一些企業在信息技術迭代中被淘汰，退出寫字樓租賃市場。

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據中國媒體報道，字節跳動2022年搬入自持物業中坤廣場後，退租超10萬平方米的中關村辦公樓；視頻網站愛奇藝搬出鴻城拓展大廈後，中關村核心地段也多出逾3萬平方米的辦公空間；此外，京東、騰訊等互聯網公司也將一些部門搬離中關村。

作為北京寫字樓市場的主要租戶，互聯網科技企業退租，抬升了整體辦公樓的空置率，拉低辦公樓的平均租金。

據中國不動產數字服務平台克而瑞資管監測，今年二季度，北京甲級寫字樓平均租金由2020年一季度的每天每平方米12.15元下降至10.32元。

除了互聯網公司匯聚的中關村，北京望京、國貿以及長安街等核心區域的寫字樓也都面臨租賃困境。

一名在寫字樓行業從業七年的張姓租賃中介說，今年他帶看的北京寫字樓租戶很多是“二環的搬到三環，城裡的搬到城外”。

據他回憶，五年前，北京寫字樓市場完全是另外一幅光景：租戶看完房後，基本上只要滿意就立即簽約，很少會談價格，更不會比來比去。

他說：“業主更不愁租不出去，我們帶客戶看房，只有等到了樓下，才敢給業主打電話。現在反過來了，業主一聽到我們帶優質客戶過去，早就把咖啡、點心准備好了。”