房市情报: 挣$$$够温村买房?多伦多/温村哪贵

2023-09-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管央行在 9 月的利率会议上决定维持基准利率在 5% 不变，但对于贷款者来说，面临的压力更大，由于债券收益更高、使得贷款利率也在不断飙升。与此同时，虽然房价有所下降，但借款成本的上升，使得购房变得越来越难。

最新的利率资讯网站 Ratehub.ca 数据分析了收入多少能够实现在温哥华贷款买房。

根据 ratehub 的月度报告，使用地区的平均房价、抵押贷款利率和压力测试利率来计算，以 8 月为例，一个人或一个家庭想要在温哥华买房，年收入需要达到 246,100 加元。

尽管平均房价出现小幅下跌，但上涨的利率使得购房变得更难。

Ratehub.ca 联合首席执行官詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示：与前几个月一样，温哥华的住房负担能力下降幅度最大。温哥华，尽管平均房价下降了 2,300 元，但由于抵押贷款利率上升，负担能力恶化，买房需要 1,480 元的额外收入。

该网站列表展示加拿大各地的主要房地产市场，而温哥华当之无愧获得了平均房价最高的 1,208,400 元的“荣誉”

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相比之下，作为房价最贵的第二个城市多伦多地区，房价降幅更大（-19,800 元）甚至超过了利率上升的影响，使其购房所需收入也有 1,950 元的下降。

BC 省另一个高房价区域——维多利亚，房价相比 7 月再次小幅上涨 100 元，但由于利率的影响，使其所需年收入也再次上涨 1420 加元。

比对 7 月的利率水平，压力测试和贷款利率都再次上涨了 0.1% 个百分点，分别达到 8.22% 和 6.22%，这就使得购房的难度继续上升。

根据 2021 年人口普查数据，温哥华市个人收入中位数为 42,000 元。对于一个家庭来说是 82,000 元。大约五分之一的家庭每年收入为 15 万元或以上。

温哥华也是全国衡量收入不平等的指数排名最高的城市之一。温哥华 16% 的人收入属于加拿大前 10%，而 15% 的人收入属于加拿大后 10%，贫富差距巨大。

这也引发了另一种思考，作为房价最贵的另一个大城市，多伦多是否真的比温哥华买房更便宜？