麻辣地產點評: 一周地產點評：史詩級房地產危機？

2023-08-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

自從特魯多政府改組他的內閣部長以來，已經有幾周了，任命了一位新的住房部長和一位新的移民部長。然而，正如我們2周前我的評論《相同的面孔，不同的地方》中所討論的那樣，一切都沒有發生根本改變。這些人還是同一樣的人，同樣的政策理念。我們只是重新布置了泰坦尼克號甲板上的躺椅而已。

盡管人們越來越擔心這個國家的移民人數，公共基礎設施超負荷，並加劇住房危機，這種擔心正在加劇社會緊張局勢，但新任移民部長馬克米勒（Mac Miller)卻還在變本加厲。

“我沒有看到一個我們降低移民目標的可能，因為需求太大了......我們是否向上修改才是我必須考慮的事情，所以，我認為不會降低移民目標。他進一步補充說：”如果沒有來自加拿大以外的技術工人，我們絕對無法建造房屋並滿足目前的市場需求。“

換句話說，我們需要更多的移民來建造房屋來容納新移民？

只有一個問題，根據IRCC（加拿大移民，難民和公民部）的數據，只有不到2%的新永久居民進入建築行業！

來源：CIBC Economics

至於外國工人，結合臨時外國工人計劃和國際流動計劃的信息，它表明外國工人在建築業的比例現在接近11%，並且正朝著錯誤的方向發展。

來源：CIBC Economics

精神錯亂的定義就是一遍又一遍地做同樣的事情，並期待不同的結果。

現在讓我們再來聽聽前移民部長，現在成為住房部長肖恩（Sean Fraser)，過去一周，他發表了一些有趣的評論。

“我們的目標不是降低房屋的價值。我們的目標是建造更多的單位，讓其價格為當前有需求但負擔不起的人能夠負擔。

換句話說，我們需要維持目前的房價，同時增加更實惠的供應。看來弗雷澤先生正試圖用一個屁股騎兩匹馬。

進一步補充，

“解決方案是建造更多的房屋。我們應該努力將我們的移民水平與我們的產業政策和社區的吸收能力（包括但不限於住房）更緊密地聯系起來。重要的是，我們不要降低人口增長目標，而是增加住房供應目標。

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同樣，只有一個問題，住宅許可證正在艱難而快速地下跌，目前處於十年來的最低水平。

來源：Ben Rabidoux，邊緣分析

因此，盡管肖恩先生可能想要更多的住房，但經濟萬有引力定律已經占據了上風。當信貸收緊，新房建設融資成本在8個月內躍升500個基點時，就會必然發生這種情況。

未來的住房供應正在被抹殺，對建築工人的需求也是如此，至少在短期內是這樣。根據加拿大統計局的數據，上個月建築業剛剛減少了4.4萬個工作崗位。在過去的三個月裡，該行業已經減少了4%的工人。根據Edge Analytics的數據，除了疫情期間和全球金融危機之外，這是自1990年代以來最大的三個月跌幅。

所以我認為，加拿大的住房危機只會更加加劇。

與此同時，加拿大的平均租金在7月份再創歷史新高，達到2078加元，比去年上漲8.9%。以下是主要城市的年租金增長。