房市情报: 加国建房许可暴跌建商对市场悲观

2023-08-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大统计局的最新数据显示，6 月份全国发放的住宅建筑许可证数量较 5 月份略有增加，但总价值下降 1.8%，为 69 亿加，这是在建筑行业几个月稳定增长之后出现的下滑。

加拿大统计局 8 月 9 日发布的数据显示，这一次房屋许可证价值的下跌主要是由安省带动的，该省的房屋许可大幅下跌 11.4%，或者说降幅高达 3.581 亿加元。

由于该省在 5 月份表现出强劲增长（主要是由于大型多单元项目的启动），这一下降引发关注。

萨斯喀彻温省和新不伦瑞克省也经历了大幅下降，分别为下降 51.4%（5,850 万元）和 20.5%（2,070 万元）。这些省份面临的挑战影响了其住房许可活动，导致全国数据总体下降。

不过从乐观的角度来看，该报告强调，尽管出现了这些下降，但加拿大其余七个省份也出现了增长。这表明全国范围内的经济放缓并不均匀。

与此同时，加拿大住宅建筑商协会 (CHBA)周三发布了 2023 年第二季度住房营销指数 (HMI)，数据显示虽然建筑商信心在本季度略有回升，但由于利率等相关不利因素，该行业仍然悲观

统计显示，加拿大建筑商的信心主要来自独立屋和多户建筑，这两种建筑商的信心在今年第一季度和第二季度均有所上升。

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更具体地说，CHBA 第二季度单户建筑商指数为 39.9（比第一季度上升 5.6 点），而多户住宅指数最终为 41（比第一季度上升 7.5 点）。

与上季度的情况一样，这两个指数均较 2022 年第四季度观察到的低点有所改善。不过，CHBA 指出，这两个指数“远低于”2022 年第一季度加息之前的水平，当时独立屋和多户建筑住宅指数分别为 89.4 和 88.8。

CHBA 表示，虽然春季房市大幅反弹在一定程度上帮助了预期的新屋销售量，但与利率和建筑成本相关的负担能力挑战仍然是一个非常令人担忧的问题。此外，央行在 6 月和 7 月两次加息，使情况变得更加复杂。

近半数的 CHBA 成员表示，将潜在买家转化为销售仍然是一个挑战，由于高利率环境，买家需要寻找替代的贷款解决方案，三分之一的成员机构表示，他们甚至需要为一些买家提供解决方案，以便他们能够完成交房的交割。

随着销售放缓，CHBA 机构中 67% 的住宅建筑商和开发商表示，他们正在建造更少的公寓，此前该机构的统计数字为 59%。此外，22% 的住宅建筑商和开发商则表示——完全取消了项目。

CHBA 首席执行官 Kevin Lee 解释称，当前的情况，包括建筑成本上升、劳动力短缺，尤其是当前的融资条件，对于加拿大的住房供应构成了严重威胁。

ref：

https://financialpost.com/real-estate/canadian-housing-pe...

https://storeys.com/home-builders-chba-q2-2023/