麻辣地產點評: 點評：聯邦高職調整是換湯不換藥

2023-07-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

特魯多自由黨上周職位大調換，幾個關鍵的內閣職位被調換。這些舉措包括更換住房部長，原部長胡森（Ahmed Hussen）出局，這不應該讓人感到意外，因為自本屆政府上台，房價已經翻了一番，現在距離選舉不遠了。至少可以說，胡森自 2021 年上任以來的記錄一直平淡無奇，幾周前他充耳不聞的專欄文章是棺材上的最後一顆釘子。

如果你還沒有讀過專欄文章，請看以下我的總結： 不要怪我們住房部，也不要責怪市政當局。我是老好人，誰也不得罪。

現在我們有了新的住房部長，他的名字叫肖恩·弗雷澤（Sean Fraser），就是之前負責移民事務的那個人。就是那位在住房供應危機中將移民人數提高到令人震驚的水平。他現在負責解決他制造的問題。是的，縱火犯變成了消防員！

加拿大的人口激增使公共服務和住房都很緊張。根據TD銀行經濟團隊的數據，加拿大過去一年120萬人口擴張速度是2019年之前的兩倍多。相比之下，美國人口規模幾乎是加拿大的十倍，增長幅度卻幾乎相當。

TD銀行經濟學家預測，因強勁的人口增長和劇減的住房建設，加拿大在未來2年內必將面臨住房短缺21.5萬套的局面。如果加拿大繼續去年的人口增長，住房供應和需求缺口將在2025年擴大到50萬套。同時預測，高強度的人口增長將推高利率，中間利率水平將再增長50個基點。

無需多言，您不難看出為什麼對移民問題的公眾情緒在短短幾個月發生明顯變化。

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已經有兩家主流新聞媒體在上周質疑移民數量。這是幾年前不可想象的。公眾情緒發生了很大變化。這也出現在民意調查中。

這就是聯邦內閣大換人的原因，但只是換湯不換藥，同樣的面孔，不同的地方。

加拿大新任住房部長弗雷澤在宣誓就職後告訴記者，對新移民關閉大門並不能解決該國的住房問題。“答案是，至少部分的答案是，繼續增加可售房源”。“但我會敦促任何認為解決我們住房挑戰的答案是關閉新移民大門的人保持謹慎。“

“當我在今天之前以移民部長的身份與開發商交談時，完成他們想要完成的項目的主要障礙之一是獲得勞動力來建造他們需要的房屋。”

其實我們都明白，沒有人說要停止移民，而是問移民的適當人數是多少？

是的，我們需要更多的熟練行業人員來建造住房，但說實話，當資金成本在一年內飆升500個基點時，很難增加住房開工率。開發商已經大幅退縮，並不是因為水管工和電工短缺，也不是住宅建築許可原因，因為目前6個月審批期已經處於十多年來的最低水平。

也許新任住房部長可以從他的帽子裡掏出一只兔子，像他增加移民一樣增加住房開工，但這需要市政當局和私人資金發揮作用，同時逃避經濟引力定律。

本文由Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道