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學區房: 連海澱學區房,也開始大幅下跌了?

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平均降幅是什麼意思呢?


以海澱學區3.2%的平均降幅為例,一套價值1000萬的房子,掛牌價平均下調了32萬。

而這只是平均降幅,在統計中我們發現,樣本存在較大的差異,大部分房源的降幅高達5%以上。




由於網簽數據具有滯後性,建委的成交數據不能及時有效的反應市場真實現狀,暫沒有統計。

但從綠中介的實時簽約和業內同行反饋的情況來看,這段時間市場整體的體感偏冷,相比五月份之前:

很多房源都跌了5-10%,議價空間也在加大。

比如中關村、蘇州橋等區域,就出現了不少“老破小”降價幾十萬甚至百萬的案例。

改善小區集中地的世紀城片區,在近期成交的房源中,報價和成交價之間的價差:

少則百萬,多則兩三百萬。

海澱公認最頂級的板塊-萬柳,最近降價幾十萬的房源也比比皆是,部分高總價房源,一夜之間降價了兩三百萬。


而萬柳商圈近期在成交量方面的表現:

更是慘淡至極。

每月二手房的總成交量維持在個位數,截止本月22日,萬柳商圈一共只成交了8套房源,且以低總價的占坑房為主。




萬柳人氣小區榜第一名的萬泉新新家園,本月成交了兩套58平的一居室,朝東向,中高樓層。

兩套房源的掛牌價分別為810萬和750萬,最終的成交價只有698萬和700萬,單價跌至12萬。

要知道,此前萬泉新新家園的成交均價長期維持在15萬/平左右,近半年來,最低的成交均價也要13萬/平。

而在6月13日,該小區成交了一套同樣是59平的一居,還是朝西向,成交總價為770萬,僅短短一個月的時間:

成交價暴跌了70萬,降幅近10%。


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