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地产投资: 加国经纪人靠收旧房重装再卖高价
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2023-07-24 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西网综合）对于从事房地产经纪人的工作，很多人都靠买卖房屋赚取佣金，但 Wasley 夫妇不同，妻子是经纪人、而丈夫是建商的组合，使得他们通过收老旧房屋改造、再转手高价出售，赚得盆满钵满。


最近媒体报道了一套位于安省 Burlington 市的 Shoreacres 社区的一套独立屋，就是 Wasley 夫妇经手之后房价大涨的一个案例。买入和卖出的价格相比，最终涨幅近 70%。

这套房屋是一个 3+1 卧室和 3 浴室的房屋。


Wasley 夫妇在去年夏天发现这套房屋，它已经十年没有做过任何装修，陈旧的色彩、旧地毯、缺少自然光，尽管房屋所在的位置很好，但内部真的很过时。



最终他们以 100 万出头的价格入手了这套房屋。

之后，他们依据 Netflix 一个室内节目的灵感，将房屋以通风、现代的外观和木梁为主进行了改造，黑白的色彩搭配，让房屋大不同。外加他们赶上了一个反弹的时机，最终房屋被加价成交，售价 170万，这比他们的开价还要高出 10 万加元。

一起来看看，房屋发生了哪些变化

配色从原来的传统色彩改为黑白色，更凸显现代感，同时去掉了原来的铁艺门廊







在进门的门厅处，原来已经陈旧的粉色墙漆被更换为黑白相间的墙壁和衣橱





餐厅、客厅、厨房则明显视觉效果变得更加开阔





打通了门厅与客厅间的墙壁，使得房屋面积显得更大

黑白配色、增加照明都使得房屋变得更宽敞明亮





过去独立的餐厅空间也被打破墙壁，与客厅、厨房融为一体，增大了视觉空间感





厨房中原来的简餐区域被移除，改为更为现代化的中央岛台，不仅增加了操作空间、也加大了厨房的可用面积





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侧面的进门处增加了洗衣房的位置，使得空间被更加有效利用，也增加了一个泥房的空间





原本的家庭房通过改变装修、使得视觉空间明显增加





楼上的三间卧室也都做出改变，装修更加现代化










浴室做了调整，增加了浴缸的部分





变化最大的可能要属地下室的部分，原来陈旧的装修、用作活动室的部分，被改装出一个客厅





原来闲置、尚未完工的另一个房间，则被改装成一个卧室，使得房屋多出一部分居住可能。





后院将原来混凝土的部分拆除，增加了木质露台甲板，可以作为家人在户外休息的空间。





大家觉得这些装修改变怎么样？

最终这部分装修耗资 35 万加元，如果从价格简单计算，这套耗时 4 个月的装修，让屋主收益 35 万加元。

这之前 Wasley 夫妇已经通过这种方式改造了 6 套住宅，都取得了不错的收益。经纪人+建商这对组合，让他们收益颇丰。

ref：

https://torontolife.com/real-estate/before-and-after-how-...
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